组合贷款买房有贷款额度限制吗？

组合贷款买房也是有贷款额度限制的。一般情况下，最高只能贷款总房价的80%。在办理组合贷款时，公积金贷款一部分可以贷到计算的最高额度，其余部分可以辅以商业贷款，更划算。

合并贷款额的计算

组合贷款额=公积金最高贷款额，组合贷款最高贷款额不超过房产价值的80%。具体贷款金额由商业银行确定，以贷款合同中的金额为准。

组合贷款的处理流程

1.贷款银行申请贷款:借款人持购房合同复印件和开发商房屋销售许可证、身份证、住房公积金储蓄磁卡及印章(夫妻使用住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明)到各区县房地产信贷部门申请住房公积金贷款，并填写《个人住房公积金贷款(组合贷款)申请表》。

2.银行审核:贷款银行会根据借款人提供的资料，评估借款人是否符合贷款条件，计算贷款金额，确定贷款期限。

3.贷款银行签订借款合同:贷款银行审核借款人申请后，借款人与银行签订借款合同和抵押合同(无住房担保签订质押合同)。

4.产权部门办理贷款担保手续:住房公积金贷款(组合贷款)有两种办理方式，借款人可根据自己的实际情况选择任意一种。

5.办理住房抵押保险手续:借款人在产权部门办理完抵押或质押手续后，将贷款资料连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋所有权证、抵押证明一并提交贷款银行办理房屋保险手续。

6.订立还款协议及转账:通过代扣储蓄卡还款的，借款人应前往储蓄网点申请代扣储蓄卡还款，并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的，委托单位应与贷款银行签订协议。

7.银行转账:借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理收款手续，贷款银行将款项转到售房单位；借款人应按借款合同的约定提取修缮建造贷款。

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2.公积金贷款买房有什么年龄限制？

现在买房的人要考虑用自己的公积金，而且除了公积金，贷款还要达到年龄标准。为此，我就说说公积金贷款买房的年龄问题。

根据规定，公积金贷款最长期限不得超过借款人退休后5年。比如，男性60岁退休，最长只能贷到借款人65岁；女性55岁退休，最长贷款期限只能到借款人60岁。

公积金贷款买房有什么问题？1，贷款限额

买房需要的资金量非常大，很多人会选择贷款买房。在实际买房过程中，有些人更愿意放弃公积金贷款，申请商业贷款。主要原因是公积金个人和夫妻申请的公积金贷款最高额度达到了最高额度，根本不够买房。

大金不足的原因是，如果你自己的公积金账户里黄金公积金贷款不多，这个账户余额越少，贷款前的贷款额度就越多。公积金账户余额最好不要动，贷款额度会受账户余额影响。

2.公积金缴纳时间有限制。

公积金贷款和商业贷款正常发放，包括贷款人的公积金账户。不同的城市都一样。

3.开发商会拒绝。

公积金贷款还款速度比较慢。回笼资金选择商业贷款。工程质量也会造成对公积金贷款的歧视；好项目，不愁卖的项目，都不愿意接受公积金贷款模式。因为申请公积金贷款的时候，那边的银行还没有批下来，这边的房子已经卖的差不多了，所以明确告知购房者使用商业贷款。反正房子那么多，自然会有别人买，我也不担心卖不出去。

4.异地申请公积金贷款难。

很多在外打拼的人会选择不能使用公积金。就拿北方用的北京公积金来说，但是各地执行不统一，在老家申请房子大概是不行的。如果想回老家，最好先咨询一下当地的住房公积金管理中心。

公积金贷款额度不够买房怎么处理？如果公积金贷款额度不够，可以申请组合贷款。组合贷款主要是指在办理住房贷款时，如果每个人都是符合商业性住房贷款条件的借款人，并按时缴纳住房公积金，则可以在办理商业性住房贷款的同时申请个人住房公积金贷款。在这种情况下，大家完全可以解决公积金贷款不足的问题。3.分期金额不够可以组合支付吗？

能

分期付款金额不足。如果支持组合支付，可以同时在支付页面选择另一种支付方式进行组合支付，不需要协商。如果贷款不支持组合付款，分期付款金额必须大于或等于付款金额。这个时候，和贷款机构协商是没有用的。总之，分期金额不足是无法协商的。只有贷款本身支持组合支付，分期金额不足时可以选择组合支付。

4.买房组合的贷款额度是多少？

我觉得还是要看个人的实力。住房公积金最高可贷20万。商业贷款虽然利率高，但可以提前还款，所以贷款方式要根据个人未来几年的收入来选择。如果能提前还的话，多搞点商业贷款，等丈母娘老了再还公积金，呵呵。