买房选房需要注意什么？
第二，大家要记住预约号和开放时间，准时入场。
第三，开发商在看盘之前，通常会讲一些选房规则和优惠说明。到了现场，先去看看选房规则和优惠说明。有开发商把选房规则和优惠说明做成易拉宝，现场展示，方便大家观看。看清楚优惠说明和选房规则后，再看价目表。这时候你就会有一点心理谱了。写下你想买的房号和价格，然后用计算器算一下。(备注:由于价格表上的价格不优惠，优惠价格应结合优惠说明用电脑计算。记得选几套备用！)?
四、开盘当天的选房是按照预约顺序进行的，所以选房开始后大家要认真听主持人的叫号顺序！注意:如果你想上厕所，早点去。买房不要拖。这是件大事。
第五，朋友选好自己的房子后一定要快，准，狠！一般10人一组选房。开发商选房的时间不会很长。如果他们犹豫不决，他们可能会让别人拿走他们的房子，所以要快！在选房之前，你要提前把所有你想选的房子都看一遍，写在自己的纸上，这样你进去选房的时候就能立刻选到合适的房子，所以要准，要狠！(备注:大家要保持正确的态度。如果觉得价格高或者没有好的房源，就要权衡一下。适时撤退也是正确的选择。不要被现场干扰，选择自己不满意的房子。挽回遗憾！)
第六，后面选房的朋友可能会着急。其实这很正常，他们可能会担心剩下的房子不好。其实好房子还是有的，只是大家要仔细看，耐心等待！因为不是所有进去选房的人都会选择自己合适的房子，所以放弃选房是必然的。这个时候，如果他们真的想买房，大家一定要注意！(备注:因为房子一直在变，你选的房子也有可能被前面的朋友抢走。这时候朋友们要多关注现场留下的房子，多写在自己的纸上！)
此外，在开业前必须清楚了解以下内容:
第一，公司的口碑和实力要仔细研究。购买期房带来的麻烦大多是购房者选择了实力弱、口碑差的开发商，导致不能按时交房，质量差。所以购房者首先要选择好的公司，选择那些信誉好、实力强的大企业，在他们公司买房。考虑到他们的声誉，这些公司可以按时保质地交付房屋。
第二，购买资金不能一次性投入。买房时，有的公司对一次性付款的优惠力度很大，有的达到了5%以上，确实是一笔不小的开支。现在购买是可取的，但购买更快是谨慎的。如果一次性付款，开发商就不能按时交房，购房者就要求赔偿，这几乎是无效的。如果钱没有一次性付清，可以和未付的余款协商，买家就变被动为主动了。？
第三，选择合适的买房时机。在开发商已经开工的基础上购买。因为开发商已经开工，初步开工，说明工程按期完工有了初步保障，同时我们可以在施工期间去工地检查施工质量，做到心中有数。如果只按照设计图纸购买，开发商会因为手续没办完而拖延施工，工期延长，购房者也要吃亏。？
第四，注意周围的环境。买拍卖行不像买现房。现在你买的是现房，周边环境一清二楚。买拍卖行有一个过程，要意识到周围环境的潜在变化，看看买拍卖行的地方有没有环境恶化的可能，有没有生产“三废”的工厂在建。因为买拍卖行的一个目的就是买一个中庭，如果周边环境不好那还有什么意义？
五、重视开发商的物业管理承诺。影响人们购买期房积极性的一个重要原因是对未来物业管理的担忧。一般来说，现房的物业管理好坏很容易看出来，这个时候物业公司进场是必然的。拍卖就不一样了，以后谁来管，怎么管，怎么收费都是未知数。如果买物业管理不好的房子，不仅不安全，还不舒服。所以在购买拍卖行的时候，首先要从开发商那里了解未来的物业管理理念，要求他们给予一定的承诺，以保证你将来入住的时候能够享受到良好的物业管理。
(以上回答发布于2017-04-07。请以目前实际购买政策为准。)
买新房的时候，上搜狐焦点网。