继吴彤县之后，杭州还有哪些限价红利板块？
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阳光城未来悦MAX
在路三兄弟中，著名的未来科技城、东原银蔚来、中南悦府早已清盘，只剩下阳光城未来悦。
未来悦由两个地块组成，其中东地块，一期，已经卖完了，现在二期在卖。
二期因面积较大，称为未来悦MAX。
也是高层住宅。阳光城未来悦MAX能比的二手房应该是了。目前毛坯房二手房挂价基本都在4万以上。
质量肯定比好，但是未来悦MAX是精装修的。让我们对冲它。未来悦MAX目前备案价3.1万，应该还有二手倒挂6000-8000。
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远洋西溪公馆
一个注定失败的项目。
2009年，武昌王迪楼面价近9000元/㎡，土地开发商郭恒是当时极其神秘的安邦系。
之所以叫“武昌之王”，是因为未来科技城要三年后2012才能上市。
现在乱七八糟的阿里巴巴，要到2013才会搬进未来科技城。
9000元/㎡的楼面价有多夸张？
要知道，前面说的位置更好的EFC，5年后2014首次开盘，当时的价格也不过10500/㎡。
2017年，安邦系出事，西溪公馆被远洋接手。
2018年中，西溪公馆说要开，但是“一直开，一直下个月”。现在，西溪公馆的开盘时间，据说是杭州楼市最大的待解之谜。
现在是2019。当时距离郭恒拿地已有十年，可能创下了从拿地到杭城楼市开盘的最长时间纪录。
按照阳光城未来悦3.1万/㎡的精装备案价格，西溪公馆的备案价格肯定应该在3万以下，业内传言可能在2.8万左右。
西溪公馆最大的缺点就是离地铁站远。另外，户型设计也一般。
但如果价格开在2.8万，还有5000-7000左右的倒挂。
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麦德龙万科天空城(？)
未来科技城的超级市场也是今年最值得关注的楼盘之一。
就看我们能不能突破未来科技城31，000的高层住宅备案价天花板了。
如果不能突破，基本就是万元倒挂。
四
上实上海
位于良渚新城，三墩附近。
项目最后一次开盘是2017 11月，到现在快两年了。
很多人认为上海已经被清算了。其实项目二期有近500套房源，年底交房，已经是准现房了。
好处是离地铁2号线只有700米左右，还有上面说的准现房。
缺点是周边城市界面也一般，不在良渚新城中心区。
目前上海二手房挂价普遍在3万左右。
如果前期均价在24000元左右，会有5000-6000元/m2的差价。
但业内盛传上海二期备案价可能超过2.7万。这样价格差异就很小了。
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万科良渚文化村大溪谷
随着漫云坊的清算，大溪谷成为良渚唯一一个2万级的新址。
大溪谷的小高层备案价格已经限制在2.08万/㎡。
按照祁县二手房挂牌价2.6-2.8万左右计算，大溪谷有5000左右的差价。
大溪谷的优势是单价和总价低，环境好，配套好，还靠近杭州西站高铁新城。缺点是离规划的地铁较远。
挺适合刚入门的，也有不错的想象力。
六
地铁绿城杨柳郡
刘阳郡四期还有部分房源，可能对外发布的信息可能在10或年底推出。
刘阳郡上次开盘是去年10，精装均价35780元/㎡。
刘阳县的邻居，越秀田玉娥江湾，招商园1872，备案价都在4万以上。
盘内雍和府、雍华府二手房挂价大概在4万左右。
如果限价不能突破，刘阳县应该有4000多。
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林平贝
目前，临平北有多个新盘，如尚坤山雨四季、融安柳岩文英、华润雨山路1号、越秀景瑞越尖山等。
备案价格基本在1.9-2.1万之间。
靠近市中心，有地铁，房价2万。目前杭州只剩下临平北和星桥两个同时满足这个条件。
目前临平北的二手房，如金帝海珀、绿城兰庭、金都颐和园等，基本都是定价在2万到2.6万之间，价格相差不大。
但是因为有地铁，价格低，非常适合刚入门。