商业地产和工业地产有什么区别？

工业地产的目标客户通常是企业或房地产信托投资基金。只要有投资能力，都可以成为目标客户，而商业地产的目标客户比较广，一般中小投资者都有需求。通常工业项目的目标客户要么是生产型企业购买厂房，要么是科技型上市公司或拟上市公司购买独立办公楼；商业地产的目标客户是企业主或投资者，他们是个人或公司。经营户分为主经营户(总店)、品牌和一些配套的商业(如餐厅、KTV和一些带动人气的小商家的租户)。这些客户群体对物业的面积和功能有不同的要求。

第二，位置要求不同

工业项目的地理位置通常在城市副中心或郊区，对交通和人流没有太大的刚性需求；因为商业项目的价值主要体现在地理位置上，一定要选择商圈的核心或者人口、交通集中的集中商业地段；工业项目可以无界面，不需要图像展示，但商业地产项目对外观图像展示面，即界面要求很高。

第三，规划要求不同

工业项目一般与地方政府招商引资有关，多为政府形象项目，整体规划导向相对有限，而商业项目的规划和物业功能主要受市场刚性需求影响。商业项目的功能范围一般如:购物功能、餐饮功能、娱乐功能、休闲功能、商业功能等。，即购物功能可以细分为百货商店、大卖场、仓储超市、生活超市和专卖店等。工业项目不仅包括商业项目的大部分功能，还包括商务办公、工业制造工厂、物流仓库、住宅等功能。

第四，产品设计不同。

工业地产的设计主要侧重于办公和生产的内外空间环境的营造，而商业地产的设计需要以市场需求为导向，主要满足终端用户群体的满意度。比如商业项目的功能区设计，如百货商场，主要考虑层高、柱距、安全，餐饮区主要考虑给排水、排风等功能；工业项目中的商业写字楼应该不同于CBD中的纯写字楼，在立体空间和生态环境方面应该有自己的特色。工业物业硬件和市政设施达标要求没有商业项目高。

五、市政配套标准不同。

在使用工业项目的过程中，对面的群体基本都是住在企业的员工，流动比较少。所以主要功能区对物业的要求，如负荷、安防、水电系统等都比较简单，只要能满足生产、办公的功能即可。对于商业地产来说，对柱距、荷载、安全、水电系统、电梯(扶梯、坡道、电梯、观光电梯、货梯)都有更细致的要求，任何一个方面都可能影响商业地产项目的后期生存；不同的商业业态对物业的要求不同。一般百货店的楼面荷载为500 kg/m2，仓储式店铺的荷载为1500kg/m2，层高可能在8-9米，而工业楼层的层高为4-6米。

第六，消费环节不同

工业项目出售或出租后，可直接进入消费终端，装修后即可使用。但是商业地产卖了之后是不能直接消费的。这个时候商业地产项目在某种程度上已经没有使用价值了，还需要招商、装修、进货、运营。所以，产业是终端，销售之后进入终端消费，而商业地产是开始，销售只是商业运营的开始。假设你花10万买了一栋工业办公楼。只要验收完毕，花点钱装修一下就可以使用了。商业地产不仅要有投资能力，还要有运营能力。如果商铺投资不利，以后无法经营，那么买卖双方都要承担相应的风险。

七、符合程度不同。

在发展过程中，工业地产和商业地产对专业要求的程度和侧重点不同。两者都要遵循住宅地产所遵循的建筑规范和消防规范，但商业地产也要遵循第三个规范，即商业规范。商业地产的运营需要更高的商业专业性，是多个商业微观问题综合解决的结果，而一般工业地产的运营不需要复杂的商业规范。

八、不同的推广方式

相比商业项目，工业项目的客户群更窄，不适合大量的媒体软硬广告。项目品鉴会、产业论坛是常见的推广形式。这是开发单位对与合资、合作或引进企业的目标单位的决策者进行宣传、指导和谈判的一种方式；其特点是:1，针对性强，水平高，容易吸引感兴趣的客户。2、效果好，主办方可以派技术专家直接与客户接触，激发购买兴趣。3.专业性强。总论坛主题明确，专业性强。业内专家和相关政府领导主张加强对投资置业的关注。

因为商业项目的投资人相对较多，所以可以采用各种方式对大中小目标客户进行推广和告知，如产品发布会、报纸宣传、户外、DM、投资讲座、网络、与商家一对一沟通、群发短信等。

九、售后服务不同

产业项目租售后直接进入消费终端。开发商除了协助办理房产相关手续，只能提供增值服务，比如协助办理企业注册，大部分服务都转给了物业公司。商业项目后期涉及招商和回租。如果开发商长期不维护业主关系，可能会影响业务的正常运营。保持良好的售后服务，也会培养公司品牌的忠实客户，拥有良好的客户资源池，有利于未来其他住宅或投资商铺销售的发展。

X.不同的物业管理

工业项目物业管理重点是园区环境维护、物业维护、访客管理、来访车辆管理、生活区人员安全管理；商业项目的物业管理范围重点是物业内部卫生的实时维护、公共设施的配套维护、店内治安管理、安全通道的维护、大量流动车辆和人员的管理等等。工业地产物业管理的核心目标是保证项目财产和人员的安全，而商业地产的物业管理不仅保证商业财产和人员的安全，更重要的是通过专业的商业物业管理，使商业财产保值增值，使企业经营者能够顺利开展业务。以上内容由安通工场网整理。