对套内面积的计算有争议。苏州保利地产陷入“诚信门”
一套房子的两种销售方式
据市民王先生反映，他于2065，438+02年2月在保利之家19 E公寓购买了一套面积为15.4平方米的房子。当时空中花园是按照总面积全额交费的。但王先生后来发现，他之后购买的同一E公寓的18、20、21、29栋的其他业主都是按照143平米购买的，相差11平米。
王先生不解地询问开发商，开发商给出的答复是，E公寓18、20、21、29的东北角因层高不足2.1米，属于阳台和花池作为赠送面积，而19的E公寓154平方米属于空中花园，应算作套内面积。但王先生对比后发现，所谓层高不到2.1米，作为赠品的空间“明显有猫腻”。
对此，王先生向记者展示了他拍摄的图片(如下图)。
王先生说:“其实两个房间一模一样，高度也一样。唯一不同的是，开发商在后来销售的一批房屋中，人为抬高了同一个地方，造成了高度低于2.1米的假象。”
“这个坐垫太假了，一脚就能踩上去”，吴先生气愤地说。“开发商就是想区分两个一模一样的户型来欺骗业主和相关部门检测。”
据悉，该问题主要涉及A公寓-93平米的25栋(04户)，A公寓94平米的25栋(01户)，E公寓-154平米的19栋(01户)，共60多户。
防火梯包含在套管区域内。
除了上述一个面积的两种销售方式，业主还反映，19 E公寓(01)154平米西北区靠近防火门的空间，在销售时也被划入平面图，并向业主全面积销售。在业主刘先生看来，“这里的空间没有封闭，墙体涂了保温材料，门口挂了出口灯标志，显然不能算作室内面积。”
车主最担心的是安全。“按照规定，消防通道面对楼梯的门是不能上锁的。那样的话，我买了这个空间但是我不能使用它。如果我用了，会有安全隐患。怎么能算作我个人可用空间呢？”
“如果业主为了保证自身安全，按照一些销售人员的说法，用墙堵住消防通道，安全通道就会被堵住，一旦发生火灾，后果不堪设想，”业主表达了自己的担忧。
据业主介绍，问题涉及户C -139平米，户D -142平米，户E -154平米(户E -143平米)，户F -164平米，也就是* * 65438+。
记者就上述两个问题采访了保利地产苏州公司副总经理陈吉。
陈吉表示，目前已配合政府积极与业主沟通，近两天会给出书面答复。对方表示不方便回答记者提出的其他问题，一切以书面回复为准。
那么，“一房两卖”、“消防通道算套内面积”是否合理？记者就此问题采访了业内相关人士。
对于一套公寓出售的两种方式，北京大成律师事务所无锡分所律师杨福革认为，关键还是要看合同中对这方面的约定。如果赠与时承诺并实际计入了套内面积，是违法的，但业主也要提供相关证据，证明开发商当初确实有这个承诺。
对于消防通道是否可以划入套内面积，新华网新华地产特约评论员鲁表示，如果消防通道划入套内面积，且业主已付费，那么业主有权自行处置这部分面积，但这在紧急情况下必然会产生安全隐患。
截至发稿时，保利尚未给出明确回复，表示问题仍在进一步协调中。