全款买二手房的交易流程是怎样的？

买二手房有八个步骤:准备买房、选房看房、查验买卖资格、签合同、网签、缴税、过户、领房产证、交房。

首先，为买房做准备，要做好资金规划，明确自己的购买区域。买二手房，除了首付，还要考虑税费、物业管理费、中介费等等。所以要及时统计家庭的可用资金，包括存款、理财等可用资金。

可以通过中介门店或者网上选房。看房的时候可以详细了解房子的位置、设施、小区、户型甚至细节。不要相信网上的报价。一些房产网站以低价假房吸引客户。买之前可以找附近的专业中介公司询价。

审核买卖资格，需要准备相关材料到住建委审核。资格审查结果一般会在10-15个工作日。批准后，有效期为30个自然日。需要注意的是，提供的信息必须真实有效，实际婚姻状况必须与户口簿上的婚姻状况一致，并提供结婚证、离婚证或离婚协议书等有效证明。

签订合同时，需要检查重要事项是否写入合同。比如首付的金额、首付、尾款、税务承担者、首付的支付时间和条件等。一般来说，签合同的时候会交一笔定金，具体金额买卖双方也可以协商。需要注意的是，根据相关法律规定，支付的定金不得超过成交价的20%。

网签时也要准备好相关材料，网签后要交契税。这些步骤都可以由中介公司来完成，可以节省大量的时间和精力。之后需要到各区住建委不动产登记中心办理过户，大概需要1-10个工作日的时间来缴税，拿到新的产权证。办理转学的规定因地区而异。

办理过户，大部分市区需要网上预约，个别市区不需要预约，具体以各地区相关部门规定为准。逾期未取得正式转号的，预约转号无效，需重新预约。过户前，将买家首付款转入资金监管账户进行监管，确保资金安全。过户后房款会到卖家账户。最后在所有手续办理完毕后，由买方接管房屋，办理物业交付。

二、二手房全款交易主要项目为1和网签。

对于中介促成的销售，需要通过中介的电子钥匙网络签订合同。中介推销合同，让销售双方自行在网上签约，这是违反工作操作规范的。销售双方都要警惕。如果是自己和自己卖二手房，沈小姐主张买卖双方可以结束网签，在家里电脑上打印合同。如果家里没有打印机，可以凭网签号到销售登记机构现场打印合同。

2.交付

销售双方采取网上签约带号发货。在受理窗口提交房产证、双方身份证、同等材料网签后即可领取回执。该收据将制定纳税指南，指导销售方在相应窗口缴纳税款。

3.纳税

在税务窗口缴税后，销售双方都会拿到缴税资料。纳税资料上会标注房屋网签合同的标准地址和纳税人姓名。买家交的税是契税，缴税资料上会标注房屋地址和买家姓名，但这绝不是房屋名称。业主敷衍税是个税，纳税材料上会标注房屋地址和业主姓名。缴纳税款后，销售双方可凭完税材料和收据返回交割窗口领取验收收据。受理回执会注明获得新证的日期，一般为7个工作日。

4.获取新证书

房管局审核销售后，一般在7个工作日内出新证，新买受人或中介可以去窗口取证(按揭付款销售必须由银行或按揭中介代表取得，防止买受人仅通过支付首付取得新房产证)。

三、二手房全交易的具体流程

1，卖方带物业材料。

2.买受人用首付款支付房款有两种方式:

a、自己记账，直接把房款交给卖家免费使用。

b、银行托管，买方将在存款人银行指定的账户办理托管手续，待银行完成产权过户并看到相关单据后，款项将转入卖方账户。中介公司主张销售双方选择第二种方式纳税过户:

3.办理完入库手续后，可以直接去税务所和房产局办理缴纳税费和过户登记。

手续、缴税、过户在材料齐备的情况下，一个工作日即可完成。

4.转账前温馨提示:缴税使用银行卡(需银联卡)，不能使用存折、现金或支票；所有税费均可使用工行卡和现金；

5.转移需要准备的材料:

a、卖方:本人凭身份证原件和产权证原件参加，需要准备购房发票原件和契税票；如果不能参加，需要办理房屋买卖公证。

B.买家:凭身份证原件参加(外地户口需暂住证)；如果不能到场，可以手写委托书。

5.搬家:交费截止时间以交房为准。相关费用有:物业费、取暖费、电话费、有线电视费、电费、水费(热水、冷水、再生水)、电费等。

6.如果卖家的户口还在，提示卖家迁出户口，配合买家迁入户口。

7.维修基金收据原件。

8.房款的收取:过户手续完成后，卖方双方到银行提供相关证据解除房款的保管，卖方可以随意取款。