房子的产权怎么算？

房屋产权期限起始日从开发商取得土地使用权之日起计算。一般来说，房屋产权最长期限只有70年。土地使用期到期后，房屋自动续期，可以继续使用。根据《民法》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期满自动续期。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，应当依法办理。

房屋产权期限的规定

土地使用年限是所有人合法取得的土地所享有的使用年限。年限起始时间从取得土地使用权时开始计算。土地使用期限为:

1，居住用地使用年限70年(保障性住房使用年限50年)；

2.工业用地使用年限为50年；科教文卫体用地年限为50年；

3.商业、旅游、娱乐用地使用年限为40年；

4.仓储用地使用年限为50年；

5.综合或其他土地使用年限为50年。

根据法律规定，住宅建设用地使用权期限届满，自动续期，即业主无需申请续期和缴纳费用，即可正常办理交易和登记手续。

买房时如何查看产权长度？

1，看房产证

你可以查你的产权证，土地证可以显示土地的剩余使用年限。有的城市已经把产权证和土地证合二为一，统称为“产权证”。这个证既能看到房屋的产权，也能看到土地的剩余使用年限。未来不动产统一登记完成后，将统一纳入不动产权属证书。

2.向开发商咨询。

有些商业或公房不能办理房产证，只能办理买卖合同。要查询产权期限，需要查看开发商土地使用性质的相关文件。

查询房屋产权年限，其实就是查询房屋占用的土地使用年限。房屋一般会在一定时间内拆迁，由政府补偿或给予新房，新房的使用年限根据土地使用性质确定。

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