没有三本一证一表交房违法吗?
违法建筑:
没有三证一表一书的建筑属于违章建筑,国家有权强制拆除。开发商违规交房,未提供房屋竣工验收备案表的,可以向房管局投诉,向开发商索赔。根据规定,房地产开发企业在销售房屋时,应当向购房人明示所售房屋的节能措施、保温工程保修期等信息,应当在房屋买卖合同、质量保证书和使用说明书中载明,并对其真实性、准确性负责。
三本一证一表:
“三本”是什么?它们指的是住宅质量保证书、住宅使用说明书和建筑工程质量证明书;“一证”是指房地产开发建设项目竣工综合验收合格证;“一表”是指竣工验收记录表。施工质量证明书是房屋通过有关部门质量验收的凭证。
《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》是有关部门对房地产项目进行综合验收的凭证。《竣工验收记录表》是房地产向主管部门提交的验收记录的详细资料,是开发商必须对房地产负责的标志文件。这三个文件是楼盘通过验收,得到国家有关部门认可的标志,是开发商交楼的必要条件。然而,许多开发商已经发出了收回通知时,建设尚未接受。比如购房者以某种方式收回楼房并签署相关文件,根据合同自由、意思自治的原则,一旦签署,就视为对楼房质量的认可。买家打官司很难得到法律支持。“住宅质量保证书”是开发商对房屋质量和保修期限及范围的承诺。《住宅使用说明书》是指房屋设计、施工、验收中的具体技术指标,如抗震指标、墙体结构类型等。因此,购房者在收房前,一定要记得要求开发商出示“三书一证一表”,确保楼房已通过验收,并与购房合同一致。只有文件齐全,你才能签署入住表格,接管房子。
三本一证一表不全的后果:
如果“三书一证一表”没有全部收楼,业主收楼后房屋就被视为交付使用,说明业主认可了开发商的行为,所以房屋毁损、灭失的风险由业主承担,也就是说业主认可了房屋的质量。如果以后业主因为房屋质量不合格拿不到《竣工验收备案表》,业主起诉开发商时会处于不利地位。
新房交付:
还需要带上身份证、购买认购书、收楼通知等。不同楼盘的新房交付需要的资料是不一样的。交付新房时,业主可以提前咨询相关人员,确认需要携带的资料,减少不必要的麻烦。
法律依据:
中华人民共和国节约能源法
第三十六条房地产开发企业销售房屋时,应当向购房人明示所售房屋的节能措施、保温工程保修期等信息。,应当在房屋买卖合同、质量保证书和使用说明书中载明,并对其真实性和准确性负责。