买房后悔不想要了可以退房吗？

1，如果因为个人因素不想要，可以不退；

2.如果是由于建设方的原因或者某些不可抗力因素，买受人可以要求退房。

商品房可以退房的情况有哪些？

商品房在下列情况下可以退房:

1，延迟发货；

2.开发商缺乏有效证件和批文，导致合同无效；

3.开发商未经购房人同意变更设计；

4.拿不到职称证；

5.无法获得贷款；

6.实测房屋面积与临时实测面积误差超过3%的；

7.房屋质量不合格。

法律依据:《商品房销售管理办法》第二十四条。

房地产开发企业应当按照批准的规划、设计和建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划设计。

经规划部门批准的规划变更和设计单位同意的设计变更导致商品房的结构类型、户型、空间尺寸、朝向发生变化，以及合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能的情形发生的，房地产开发企业应当自变更成立之日起65，438+00日内书面通知买受人。

买受人有权在通知送达后15日内就是否退房给予书面答复。买受人未在通知到达后15日内给予书面答复的，视为接受规划设计变更及由此引起的房价款变化。房地产开发企业未在规定期限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，房地产开发企业应当承担违约责任。