在安徽安庆岳西县买商品房需要向开发商缴纳哪些费用？物业的费用是多少？需要具体的标准和依据，谢谢。
第一步:交首付，签买卖合同。
-应注意购买合同的内容。
你选好房子，交了一定的订房费(也就是定金)后，开发商会通知你什么时候签购房合同。那么签合同的时候需要注意什么呢？首先，你要明确与开发商签订的《商品房买卖合同文本》是北京市国土资源和房屋管理局统一印制的合同文本，你要搞清楚代开发商签字的人是否是其法人，如果不是，是否持有“授权委托书”，同时你要要求开发商在合同上加盖公章。
签订合同时，一定要仔细阅读合同文本，确认双方签署的内容。如果你所关心的内容在合同中没有体现，那么你必须与开发商签订补充协议或专项协议。
——签购房合同时别忘了查看“二本”。
在签订合同的同时，开发商应提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便收楼时能够顺利使用物业和物业内的设备，享受开发商提供的保修服务的通行证。有这两本书在手，说明你得到的房产还是比较可信的。
-印花税应在支付首付款后支付。
签订购房合同后，别忘了在交首付款的同时交印花税:总房款的0.5‰。
第二步:申请购房贷款，缴纳相关费用(如果需要贷款，还要缴纳律师费、贷款保证金、抵押登记费、保险费、鉴定费、公证费。律师费0.25%-0.3%，抵押登记费0.3元/m2，公证费200元/份。贷款担保、保险、评估费用比例不等，金额一般根据行业惯例和供求关系确定，没有明确的文件规定。)
-选择适合自己的贷款方式。
签完购房合同，就是你申请购房贷款的时候了。那么对于个人来说，应该选择哪种贷款方式更合适呢？下面将介绍公积金贷款、商业贷款和组合贷款。可以根据自己的实际情况选择适合自己的贷款方式。
贷款保险不一样。商业贷款只需要办理住房保险，而住房公积金贷款如果没有选择担保中心作为担保，则需要按规定办理人身保险，而住房保险是自愿购买的。
-办理贷款的费用
购房者选择贷款方式后，可以到相关部门办理贷款手续，同时还需要缴纳以下费用:
1.律师费:申请贷款金额的3‰。不足100元的，按100元收取；住房公积金贷款，不收取律师费；但如果是组合贷款，商业贷款按3‰收取。
2.公证费:如果需要对房屋进行公证，要交一定比例的公证费。公证费的标准一般为200元至400元，或按公证处的标准收取。
3.保险费:有两种形式，目前一般采用以下1)形式。
1)抵押加连带责任保证:保险费=房款x年保险费率x折算现值系数。
2)按揭加购房综合保险由房屋保险和人身保险组成:
①住房保险=贷款金额x年保险费率x折算现值系数
②人身险=贷款金额x(主险费率x失业保险金)
这里需要说明的是，律师费、公证费并不是必须的费用，但由于办理上述手续时手续复杂，多数购房者委托开发商、律师事务所或其他中介机构统一办理。如果不需要委托代理、公证，就不需要交这两项费用。
第三步:入住并签署物业管理公约。
-拿着这些信息，准备收回大楼
收到开发商的入住通知，标志着业主收楼的开始。占用通知一般会说明收回的时间和地点，要带的材料和要支付的费用。如果你在外地，没有足够的时间亲自办理入住手续，那么你必须指定一个可以信赖的委托人来帮你签署各种入住文件。当然，这个客户必须持有你的委托书。
-签署物业管理公约
《物业管理公约》是你在今后的生活中享有什么权利、承担什么义务的标准。你应该确切地知道物业提供什么样的服务标准。以后要交的物业管理费有哪些组成部分，保洁费，保安费，绿化费是怎么核定的？让物管公司说清楚，说清楚，防人不可少。还有，你最好查一下小区物业管理公司的资质，看是否有你要求的管理标准，以免给以后的管理带来不必要的麻烦。
-计算公摊面积，签收房屋验收单。
你所购买的房产共有面积是多少？开发商要出具北京市房屋土地管理局或者区局直属测绘队出具的竣工测量表，看看你在整栋楼里分摊了什么面积。
——交供暖费和物业管理费。
当然，入住的时候要交一些费用。通常情况下，开发商会将交费通知书连同入住通知书一起发给业主，通知书上详细列明了应该缴纳的费用。
1，物业管理费(含北方城市取暖费)。物业交付给业主前，物业服务费由建设单位承担；物业交付给业主后，物业服务费由业主承担，自物业交付之日起缴纳。提供物业管理服务的物业管理单位可以收取物业管理服务费，包括综合管理服务费、停车管理费、房屋装修垃圾清理费和专项服务费。物业公司不得违背业主和使用人的意愿提前收取费用，业主可以按月或按年缴纳。
2.取暖费:由于小区供暖方式不同，缴纳的取暖费也不同。由市热力集团供应的，为建筑每平方米、采暖季24元；燃煤锅炉(直供)供应16.5元每平方米建筑及采暖季；燃煤锅炉(间歇供应)供应19元每平方米建筑及采暖季；每平方米建筑供应燃油(柴油)、燃气(天然气、煤气)、电锅炉，采暖季30元。
3.装修押金:
关于是否收取装修押金和装修管理费，业主和物业公司的争议最大，实际操作中争议较多。
友情提醒:考虑到小区整体环境和小区居民住宅质量，物业收取装修押金是合理的，但如果没有特殊约定，按照现行政策，业主仍然可以拒付。装修管理费不合理，业主不用交。
4、装修垃圾清理费:
5、燃气开通费:
6.有线电视和宽带网络开户费:
这个费用不属于物业费的范围。如果业主和开发商没有约定，业主没有义务在入住前缴纳此类费用。业主可以到相关机构(有线电视管理机构、电信机构)办理相关开户手续，并缴纳费用。
7.物业代理费:
如果没有合同依据或业主自愿，开发商无权强制代理产权。对于一次性支付购房款的业主，由于开发商没有风险，收取中介费的理由并不充分；按揭贷款买房的业主，因为开发商也承担定期担保的风险，为了规避风险，代为办理产权。虽然没有法律和合同依据，但还是合理的，但也应该得到业主的同意。基于合同或经业主同意，开发商可收取合理的产权代理费。
第四步:办理房屋产权证。
-办理房屋产权证需要缴纳哪些费用？
所有手续办理完毕后，开发商会通知你，房子的公共维修基金也是你应该缴纳的费用。你在以后的生活中可能会遇到大规模的房屋维修。不交这个费用，你的合法权益就得不到维护。即使不信任开发商，也要认识到，这笔占总房价2%的公共维修基金，只是开发商替政府收取的，开发商根本无权使用。
最后是办理房产证的时候了。买家在此阶段需要支付的费用如下:
65,438+0.契税:2002年7月1后，建筑面积小于1.20平方米的房屋，按照总房价的1.5%缴纳；购买建筑面积超过120平方米的住房，超过120平方米的部分按3%的税率缴纳契税，低于120平方米的部分按1.5%的税率缴纳契税。
2.* * * *使用部位设施维修基金* *:总房款的2%；业主委员会成立后，由业主委员会管理。公共维修基金不需要在入住时缴纳，但要在办理产权证前缴纳。
3.测量费。根据所购房屋建筑面积，标准为0.30元/平方米。(房产局测绘队收费通知单中要求按此标准缴纳)
4.房屋产权登记费:按每套房屋80元价格缴纳；
5.房产证:每本房产证4元；
6.印花税:每件5元。
付款时间和部门如下:
1.按照规定，契税是在房屋契证过户时，买方和开发商到区房产局办理产权证时缴纳的。一般来说，正式签订购房合同后两个月左右，现房要入住两个月左右再办理契证过户。但是为了节省时间？开发商为了提高效率，一般都是代征，集中缴纳，所以很多开发商在现房签约和更快入住的时候会提前征收。
2.印花税、勘测费、产权登记费、住宅维修基金都是开发商在现房签约、拍卖行入住时收取的。当时开具的是没有报销凭据的收据，要交到政府相关部门才能开具正式票据。
3.物业管理费和供暖费在入住时由物业管理公司收取。一般是按月收费的。
4.律师费、贷款保证金、抵押登记费、保险费、鉴定费、公证费一般在签订购房合同或办理抵押贷款手续时一次性缴纳。
属于测绘队出具的《竣工测量表》，看你分摊了整栋楼的哪个区域。
商品房销售中“一口价结算”的规定:
“一价清”是指房地产开发商以商品房开发建设成本、市场供求为基础，自主确定商品房销售价格，将与商品房开发建设相关的各种基础配套工程设施建设费用和代收代缴费用一次性纳入商品房销售价格。开发商不得在销售价格之外收取任何费用，也不得在交房时委托物业公司额外收取与项目建设相关的费用。
也就是说，开发商必须将项目建设中预先支付的天然气安装材料费和有线电视安装材料费计入销售价格，购房者支付购房款后无需另行支付这些费用。
物业管理费
根据《北京市住宅小区物业管理办法》，新建住宅小区必须实行统一的物业管理。购房人既是使用人又是业主，应当按照《北京市住宅小区(普通)委托管理收费标准(试行)》缴纳以下费用:
1.报名费:2元(一次性)。
2.装修垃圾外部运费:20元/间× 6 = 120元(一次性)。(注:两室一厅加厨房、卫生间、阳台视为6间卧室)
3.清洁费:36元/年？家用的。
4.安全费:24元/年？家用的。
5.所有费用统一收费:12元/年？家用的。
6.自行车停车费:48元/年？户数(按每户两辆车计算)。
7.电视天线费:39.84元/年？户(每户有两头)。
8.生活垃圾运费:7元/年？家用的。
9.化粪池清理费:24.3元/年？家用的。
10，管理费:113.4元/年。
11，小修费:155.52元/年。
12，中修费:554.32元/年。
13.小区公共设施维护费用:81元/年。
14，采暖费:1296元/采暖季。
备注:由于该商品房为多层普通住宅，物业管理费不包括电梯费和水泵费，且该费用中不考虑业主拥有机动车所需的停车费。另外，具体的费用是有时效性的，只是一般的费用显示。
从上面的计算可以看出，除了房价之外，还要缴纳相关的税费、物业管理费等等。同时，买房后每年还需要缴纳2381.38元的物业管理费。