高新、软件新城、航天、曲江投资新房，如何选择？

Q1

高新、软件新城、航天、曲江投资新房，如何选择？

问(详细问题):S姐你好，我是前两天向你咨询的粉丝，现居魏紫曲江意境。我还想继续咨询。如果考虑投资新房，从现阶段到明年上半年，高新、软件园、航天城、曲江如何选择？除了华润悦府和曲江大成，这几个区域还有哪些盘是价格倒挂的摇号盘？是否选择这些彩票投资，会有更大的升值空间。有什么建议吗？总价400万左右！

答:首先，这种倒挂的摇号楼盘一定要闭着眼睛选，因为华润悦府的价格还没出来，不好评价。但是我觉得华润悦府，它的位置，包括它的产品，都没有问题。到时候就看价格了。该房产可用于改善、投资和保值。

曲江城本身就是倒挂的，曲江也没有什么新房，如果能摇起来也是可以的。

另一个是高科技。如果你有400万的预算，可以的话一定要选择高科技。因为高科技是一种投资，它的弹性还是很强的。在高科可以看到的楼盘有保利田玉娥、金泰心理城三期，还有软件新城的招商。如果着眼于长期投资，还可以考虑高新三期的中海环球和魏紫法华中央资本。这些房产相对适合投资。

问(追问):作为投资，软件园和高新三期哪个好？贞观大厦的位置是软件园的核心。如果投资软件园，有没有值得入手的物业？

答:400万预算，看软件新城的话，可能只能看两个项目，招商贞观府、隆基泰府、隆基泰府。隆基泰府比招商贞观府位置好，但开发商没有招商强势。其实开发商的品牌实力还是比较重要的。软件新城后期还会有西部学堂、高科古天雅舍、天地苑等项目的推广，但这些项目的整体价格和户型可能会更高。软件新城是我认为自住且改善较好的区域，因为变现程度高，产品定位好。但即使是现在，这方面的价格也已经比较高了。

以高科三期为例，从魏紫法华备案的价格来看，性价比优势相当明显。与高科一期、二期有明显的价格梯度，所以如果是长期投资，我觉得高科三期会更合适。只是高新三期的板块不多，只有魏紫法华和中海邱欢天下，所以我觉得你可以对比一下这几个板块，因为魏紫法华和邱欢天下的价格还没出来。所以这两个领域哪个更值得入手，完全取决于板块的定价。

Q2

在中国南方中部的春风。新华阙，纠结？

问(详细问题):s姐你好，以后单位要搬到高陵。我在中南看了李淳风，在泾河新城看了新华阙。从李淳风到单位4公里，到新华阙8公里。希望S姐从后期发展、生活配套、生态环境、后期周转概率等角度分析一下哪个更适合。

a:首先，我认为这两个板块的换手率并不高，无论是在新华阙还是在春风。其实你可以从二手房网站平台看到高陵二手房市场的一个情况。高陵虽然离主城区不是特别远，但是由于该区域发展的主要是劳动密集型产业，没有太尖端的产业，人员整体收入水平还是比较低的，可能还会出现当地商品房买不到的现象，导致整个区域近两年房价涨幅较低。

其所在的新华阙是泾河新城，属于西咸新区最薄弱的发展板块。这个区域现在的优势是公园、学校等基础生活配套慢慢落地，但毫无疑问，这个区域还需要很长时间才能兑现。而且作为新区，还会有折扣兑现不了，无法落地的风险。所以我不能帮你从周转概率的层面来衡量这两个属性。

但是这两个项目我都去过，很了解。你现在买房是为了满足自己的需求。春风的第一个地方离你的办公室很近。首先，它可以实现你自己的住所在交通上的便利。第二，春风有一条非常重要的轨道交通线路10。我觉得这是未来整个高岭地区到达城北的一条非常重要的轨道交通。这将给这个地区带来一些发展。第三，中南现在在Xi安有落地项目，口碑不错，中南的产品也不错。像它的中南惜春集，我当时也去看了它交付的小区，整体交付还可以，所以质量相对更有保障。如果从居家角度考虑，我觉得春风更合适。

新华阙的好处是生态环境肯定更好，因为整个新区的生态环境规划肯定和老城区不一样，旁边还有公园。其次，它的社区定位不同。新华阙的小区更倾向于改善，因为它的小区密度很低，大部分都是房子和这个未来的商业别墅，小高层只有一小部分是铺装的，所以它的居住舒适度会更高。第三，有可能随着其配套设施和产业发展的逐步落地，从现在的荒地突然出击。从长远发展来看，新区肯定会比高陵这样的老城区有更大的发展潜力，所以如果你关注发展潜力，愿意赌新区的风险，可以看看新华阙。此外，就居住条件而言，新华阙没有那么密集，住起来肯定比春风的社区舒服。一个是刚性自住，一个是局部改善。

文章来源:申氏楼市