在杭州可以按揭买房吗？

相信大家都知道，按揭贷款是目前很多人使用的一种资金筹集渠道，很多个人和企业都通过这种贷款获得了大量的资金。那么问题来了。你知道抵押房子能贷多少钱吗？别急，如果你对这个感兴趣，不妨和我一起来了解一下！

抵押房子能贷多少钱？

1.一手住宅

根据各银行可贷额度分析，一手住宅由银行抵押时，可贷至所购房屋成交价的80%，即房屋总成交价为654.38+00万，因此最高可贷800万。

2.二手住宅

根据各银行可贷额度分析，二手住宅房屋在银行抵押时，可贷到所购房屋评估价的70%，即房屋总成交价654.38+00万，当前评估价2000万，因此最高可贷700万，即房屋总成交价2000万，当前评估价654.38+00万，最高可贷700万。

3.一手商品房

根据各银行可贷额度分析，一手商品房在银行抵押时，可贷到所购房屋成交价的50%，即房屋总成交价为654.38+00万，因此最高可贷500万。

4.二手商品房

根据各银行可贷额度分析，二手商品房在银行抵押时，可贷到所购房屋第三方评估价或内部评估价的50%，即房屋总成交价654.38+00万，第三方评估价800万，内部评估价300万，那么最高可贷654.38+05万。

5.商店场所

根据各银行可贷额度分析，二手商品房在银行抵押时，可以贷到所购房屋评估价的60%，第三方评估价800万，那么最高可以贷到480万。

编辑总结:看了上面的介绍，相信大家对抵押住房能贷多少款有了进一步的了解。更多信息请继续关注我们的网站，更多精彩内容将在稍后呈现给您。

如何在杭州按揭买房？杭州房产抵押贷款需要满足什么条件？

杭州银行市场的房地产抵押贷款有两种类型:

(1)抵押贷款，顾名思义，用于企业经营，以借款为目的，以房地产抵押担保的方式发放贷款。

银行经营性贷款:利率比较低，所以对客户的企业要求自然更高。最长贷款期限20年，还款方式为:等额本息、分期还款、先息后本、不续本。

(2)消费抵押贷款。出国、子女教育、购买奢侈品、装修等也需要向银行申请贷款。

非银行经营性贷款:利率比较高。只要房子符合标准，借款人就可以凭借良好的征信进入贷款，主要是先还利息后还本金的还款方式。当然也有等额本息的，一般最长3-5年。主要优点是速度快。

从杭州最新的政策来看，市场的主流是按揭贷款。

1.个人因素:抵押人、借款人、房产、公司、贷款需求:

1.抵押人借款人:基本在22-65周岁以下，抵押人80周岁即可。

2.房子:基本上都是1980以后必须上市交易的房子，不同地区贷款额度可能不一样。杭州本地经适房或房子也可以通过缴纳土地出让金上市交易或办理贷款业务。

3.公司:原则上一个企业需要成立1年以上，但现在可以办理新增股东的新注册企业。变更时需要注意公司是否有诉讼和地址异常，选择的行业范围必须符合银行的要求。

4.贷款:不同银行的贷款额度不一样。目前小微个人按揭贷款最高3000万，利率和贷款期限视不同情况而定。

二、住房要求:

1.首先，你的房产必须上市交易。简单来说，只有房产可以出售，才能申请贷款。这个要求适用于住宅、别墅、写字楼、公寓、工厂等。，但对于小产权、专项规划等性质，则不在范围之内。

2.年龄要求:1990之后的房产比较好办，年龄太大的贷款机构比较反感。90前虽然有可以办理的产品，但是选择的产品不会太多，最好具体跟学区沟通。

3.地区:杭州不同地区贷款额度不同。如果住房在杭州8区，最高70-79%，富阳临安相对好一点，在70-80%。对于桐庐建德来说，可能会被银行拒绝。个别地方银行可以操作，也可以非银行机构办理，但额度可能不会太高。请讨论细节。

三、信用要求:

1.信用查询:原则上两个月查询不超过4次，半年不超过6次。如果询问太多，银行可能会从风险角度怀疑你贷款的真实用途，拒绝贷款的概率很大。所以一些查询较多的银行无法通过线上审核，只能线下申请。

2.逾期:如果贷款和贷款本金逾期，有多种解释。如果信用卡逾期在1000以内，基本可以写个说明。银行原则上不会超过连续3年，也就是说连续3个月逾期/一年累计6次。超出这个范围，小概率会导致贷款难，大概率会影响利率或额度的变化，主要是银行。

3.信用债:如果你的信用债特别高，最好慢慢办理贷款。负债高的客户，不仅影响贷款审批的成功利率，银行在办理房产抵押贷款时，也会从你身上减去相应的金额。

至于征信报告，在网上申请的网络版征信报告，对于银行贷款一般不予理会，柜台机打印的纸质征信报告，相对更专业正规，一目了然。

以上仅供参考，以实际办理为准。

杭州房产抵押贷款流程

杭州的从业者，分享一下杭州房贷的期限，利率，金额，

住房抵押贷款申请流程

1.贷款材料的准备:借款人应按要求准备好申请贷款所需的全部文件和证件。

2、银行面试，提交贷款申请和材料。

3.家政:银行对接的评估公司对抵押的房屋进行实地勘察评估(除室外抵押外，企业贷款往往需要到实地进行)。

4.银行审批:提交所有贷款申请材料，连同评估报告或评估意见。

5.提交贷款使用合同和第三方账户。

6.批准后，签订借款合同。

7.借款合同公证:借款人和抵押人到公证处对借款合同进行公证。

8.到当地房管局办理抵押手续:持房产证和借款合同到房管局办理抵押登记。

杭州住房抵押贷款情况

1.主贷款人年龄必须在18周岁以上65周岁以下，抵押人年龄必须在1周岁以下至75周岁。

2.借款人必须是企业的经营者或股东。

3.借款人需要是贷款所在地的常住居民，需要向银行提供自己的常住户口证明。

4.借款人经营的产品具有良好的市场前景，目前经营状况良好，具有良好的还本付息能力。

5.借款人个人信用良好，两年内无连续逾期，两年以上无严重逾期。

6.不动产的种类可以是房屋、别墅、商铺、厂房、写字楼以及其他可以抵押的不动产种类。

7.符合银行的其他贷款条件。

9.放款:房管局其他权证办妥后，银行会把钱放款到借款人提供的第三方账户。

10.开户:借款人在贷款银行开立银行账户用于还款。

住房抵押贷款的贷款金额

房产抵押贷款的额度主要与银行的评估价格、贷款比例、房产类型有关。办理贷款时，大家抵押的房产类型一般是不可更改的。所以，如果需要贷更多的款，尽量选择评估价高的银行和贷款比例高的金融机构。

一般来说，各类房产的最高可贷比例如下:

商品房70%

商品别墅60%

办公楼和商店50%

工业工厂50%

杭州的房产证抵押流程是怎样的？

您好，杭州住房抵押贷款详细流程:

1.申请贷款

借款人向金融机构申请贷款的目的、金额和期限。如果贷款申请符合这家金融机构的贷款范围，那么你需要准备相应的资料。

2.提交贷款信息

提交申请材料，包括但不限于以下内容(视各银行产品具体规定而定):借款人身份证、近半年流水、工作证明、信用报告、房产证等。

如果企业需要抵押房产，需要提供的材料有:三证、开户许可证、公司章程、企业验资报告、购销合同、最近六个月的流水、去年年度财务报表和最近六个月的财务报表、资产证明(根据不同银行会提供不同的材料)。

这个环节是房产抵押贷款过程中非常重要的一个环节，因为很多客户在贷款时都是急需用钱的。如果这些材料能提前准备好，会省去很多麻烦。

3、房子评估

材料提交齐全后，银行会根据抵押房屋进行实地勘察评估。每个环节都是房产抵押贷款过程中的重要环节，直接决定了你抵押贷款的额度。一般来说，这个评估和市场价格会有一些出入，因为评估机构会考虑多重因素。

4.申请贷款

房屋评估公司将评估报告或评估意见提交银行审批。

5.签订贷款合同

借款人与贷款机构在借款合同及所有相关文件上签字、盖章，并由公证员进行公证。

6.抵押登记程序

银行凭房屋所有权证和经公证的借款合同到房产处办理抵押登记手续。

7.银行贷款

由于银行的规定不同，会以现金、打卡或汇款的形式放款到合作商户的账户。

8.按时还款

这一点不可忽视，它是建立良好信用的重要环节，如果按时足额还款，或将对借款人以后再次借款和找工作起到积极的促进作用。

9.贷款结清后，办理抵押登记注销手续。

注:贷款结清后，到房产局办理抵押注销手续。杭州房产证抵押贷款流程如下:

1.贷款详情，求杭州当地贷款机构。可以直接点击本网站首页，联系首页贷款顾问进行咨询；

2.了解杭州房产证抵押贷款的条件等细节后，准备贷款所需的材料；

3.向贷款机构申请贷款；

4.申请提交成功，双方签订借款协议；

5.借款人到杭州市房管局办理抵押登记手续；

6.协议签订后，杭州贷款机构发放贷款；

7.借款人按期偿还贷款。

另外，借款人成功获得贷款后，也一定要记得每月按时足额还款，以免因逾期而影响个人信用记录，否则以后再获得贷款就非常困难了。

以上内容仅供参考，希望能帮到你。感谢您对上办的支持。祝您购买愉快！