南沙保利城这个楼盘怎么样？有什么优缺点？

保利城位于黄阁-荣盛，国家级新区规划中的教育培训核心区和高新区。项目是14年2月拿地，楼面价5244元。(当时周边最高也不过7000-8000)。二期三期共四栋，分七期开发。二至四室66-135平，绿化率40%，容积率3.2，层高3米，总层高22-23，两梯五户或两梯六户。这个项目是按照每平方米2500的标准来修的。入住率82%，二期今年9月交付，三期明年年底交付，体量5600户。预计全部入住后会有2万多客人。

小区门口到黄阁地铁站有两个公交站，公交总站交通便利。社区自建1.7万平米的商业街和体育公园。靠近广深高铁清盛高铁站，可直达虎门大桥和深圳。

项目优势是1。项目的庆生板块和教育科研板块是重要的交通枢纽征地情况；2.央企大开发商，有保障，自持物业，产品力高；3.有两所高级幼儿园，一所配套小学，一个1.7万方的体育公园足球场，篮球场，网球场等。由政府和一家社区医院联合建造。4.单价和总价低的小户型，适合各类客户；5，体量大，后面房子多。目前第七期只卖三期，潜力很大；6.楼面价1.5-1.6万在最近两次拿地中，万科和保利都有优势。

项目缺点:1。小区的山后面有一座祠堂。