买房的利与弊

1.买房的好处是，房子未来的维护成本一般比高层低，房子的公摊往往更小，房子数量少，电梯更快。房子往往比高层环境更好，容积率更低。房子一楼往往有好的花园，顶楼的露台往往更大，也就是说，赠品更大。很多房子都配有车库，比高层车位好。一般既能停车，又能做杂屋。

2.买别墅的缺点是安全性低。花园别墅的安全系数很低。小偷在行窃时，很有可能会越过花园的围栏，直接进入屋内行窃。房子周边的配套比较差，因为大部分房子不在繁华地段，配套不会很完善，特别是大型超市。

买房注意事项

1，开发者实力

不管买什么房子，开发商的实力都是硬指标。开发商品牌实力强，开发经验丰富。一方面，房子质量有保障，质量自然更值得信赖；另一方面，小区的很多设计细节也会更加人性化，提高居住舒适度。

2.物业管理

虽然居民住在外国的房子里很舒服，但是安全也是非常必要的。可靠的物业管理不仅可以管理小区的治安问题，还可以为业主省去很多日常生活中的麻烦。

3.建筑楼层选择问题。

通常别墅小区环境都很好。除了中层，一般都很纠结到底买底层还是顶层。底层的好处是可能会有一个小花园或者地下室作为赠品，空间充足，出入方便。顶楼的好处是位于比较高的楼层，安静，私密，视野更好。唯一的缺点是，如果没有电梯，你将面临爬楼梯的麻烦。所以在楼层问题上，只要有电梯就不会影响居住舒适度。

4.容积率和绿化率

别墅是介于别墅和高层之间的产物，环境自然比普通高层住宅区要好。小区的环境舒适度体验主要通过容积率和绿化程度来体现。作为别墅产品，容积率至少要保持在2.5以下，绿化率在40%以上，这样才能保证别墅的价值。

5.运输和配套设施

虽然买房的人大多是有一定经济实力的人，但无论是居住还是租住，都需要便利的交通条件才能出行。基本的生活设施也是必不可少的，有自己的事业体更方便。