社区业委会由哪个部门负责
一、物业不作为怎么办？
对于房屋仍在保修期内的住宅区，开发商应负责维修和解决问题。但其中，物业也需要帮助业主沟通协调，如实向开发商反映业主遇到的问题，告知业主开发商的解答。
1，超出房屋保修期的，由物业服务企业负责小区公共设施的维护。物业服务企业应当按照业主大会的要求，定期在物业管理区域的显著位置公布有部分收入的收支账目。值得注意的是，小区公共区域收取的广告收益和停车费属于全体业主，其分配应由业主大会决定。未决定的主要用于补充专项维修资金，也可以作为业主委员会、业主大会的活动经费或者冲抵物业服务费。
2.据悉，当小区入住户数超过50%时，可以要求街道社区组织召开业主大会，成立自己的业主委员会。如果物业服务公司不履行责任，小区业主可以联合起来，通过业委会行使权利，甚至可以弹劾物业，选择业主满意的物业公司入驻管理小区。
3.除了成立业主委员会，业主还可以向相关主管部门举报物业的不作为。市房管局作为物业管理的行政主管部门，主要负责物业服务企业的资质管理、物业服务企业信用档案的建立和重大物业管理矛盾纠纷的处理。
4.物业有义务对小区公共区域的设施设备进行日常维护和保养，让小区的设施设备始终保持正常的工作状态，而不是等着出现问题再去维修，这样容易给小区业主带来麻烦。
住宅区的产权属于县级以上人民政府住房和城乡建设或者房地产行政主管部门。业主负责监督。《物权法》和《物业管理条例》赋予了全体业主对物业选择的主动权和监督权。相关单位只是指导物业和小区的工作，没有直接管理权。
二、业主委员会成立的条件是什么？
1，入住率达到50%以上；
2.首批物业已交付2年，入住率超过30%；
3.第一批物业已交付3年。
3.业主委员会成立的程序是什么？
1.申请成立业主委员会:建设单位或者一个物业管理区域内的五名以上业主共同向该区域的物业管理行政主管部门提出书面申请。
2、所在区物业行政主管部门审查，对符合条件的，指导成立业主大会筹备组。
3.筹备组负责起草《业主大会议事规则》、《管理规约》、《业主委员会选举办法》，公示7天，征求业主意见。
4.筹备组负责在首次业主大会上确认业主身份及其投票权，并将结果通知全体业主。
5.成立业主委员会的选举办法:筹备组负责对业主委员会候选人的资格进行审查，业主委员会候选人可以采取自荐、业主联名推荐、筹备组协商的方式产生。候选人确认后必须公示7天，征求业主意见。(业主认为有必要补充推荐人选的，可以十人以上联名提出合格人选，名单必须在业主大会召开七日前提交筹备组，并公示七天。)
6.筹备组应当在三个月内召开首次业主大会。召开业主大会必须提前15天在物业管理区域内公示，内容包括业主大会召开的地点、会议程序以及需要业主表决的事项。(业主大会审议通过业主大会议事规则和管理规约)
7.筹备组应当提前将业主大会的内容和召开方式告知区物业行政主管部门和当地街道办事处。(筹备组必须保管好所有的档案资料，为业主大会做准备。)
8.业主委员会应当自选举之日起3日内召开业主委员会成员会议，推荐1名主任和1 ~ 2名副主任。
9.首次选举产生的业主委员会，其全体成员名单必须在物业管理区域内公示7天，并自选举产生之日起30日内向物业所在地的区物业行政主管部门提出书面申请。书面申请包括设立过程和备案理由。同时将选举结果告知当地街道办事处。业主委员会自物业行政主管部门同意备案之日起正式履行职责。
10.物业行政主管部门同意备案后，出具_ _市业主委员会备案登记表和刻制证明。
11.业主委员会凭_ _市业主委员会登记表和刻制证明到公安部门办理刻制手续。
法律依据
业主大会和业主委员会指导规则
第三十三条业主委员会应当自选举产生之日起30日内，持下列文件到物业所在地的区、县房地产行政主管部门、街道办事处、乡镇人民政府办理备案手续:
(一)成立业主大会，选举业主委员会；
(二)管理规定；
(三)业主大会议事规则；
(四)业主大会决定的其他重大事项。