法华外滩俱乐部不好卖。

1.位置不理想:项目虽然位于黄浦江畔，但地处老城区偏僻，周边缺乏高端商业、办公区域，导致大量目标客户无法到达。

2.品牌影响力小:法华集团在房地产开发方面有一定影响力，但在上海的影响力相对有限，难以与上海其他大型房地产公司竞争。

3.周边环境复杂:项目周边有大量老旧小区，城市界面凌乱，环境复杂，对项目形象和价格有负面影响。

4.私密性差:小区住户以租客为主，小区流动人口多，房子不好卖。

总的来说，法华外滩会所销售不佳可能主要是因为位置不理想、品牌影响力小、周边环境复杂等因素造成的。如果你正在考虑购买这个项目，建议你详细了解项目的情况，综合分析其优缺点，做出明智的决定。