房地产项目景观设计方案

房地产项目景观设计方案有利于前期方案和初期扩建过程中的景观控制，对房地产的工程质量和景观效果起着重要作用。以下房地产项目景观设计方案供你参考！

1.方案设计阶段

1.1根据项目的建筑风格、规划布局、空间关系、市场定位，建立景观设计方向、原则、风格定位等基本策略。

1.2对建筑的规划布局提出建议(包括消防通道、人防入口、排气井、采光井、住户入口等的设置。)来保证景观空间框架的完整性。

1.3展区重点设计

展区是开发商为消费者打造的吗？全景体验？新区，购房者在这里不仅可以看到居住硬件水平、工程质量、房屋结构，还可以体验入住后的物业服务和家居景观。

这就需要关注客户的体验，以体验为导向进行设计，提出景观设计的创意和鲜明意图，合理组织展区的营销路线(停车场？售楼处？体验区？样板间)，着力打造景观记忆点，充分体现景观的概念价值，提升展区品质。

1.4社区配套场地和活动面积要求:

A.儿童活动(0.25平方米/户)

B.老年人活动(0.25平方米/户)

C.运动场(0.75平方米/户)

D.游泳池(0.5m2/户)

1.5控制工程投资估算

严格按照甲方的设计限值控制工程造价，了解所有材料的价格，在有限的成本内达到最大的效果。在设计的各个阶段都要提供投资估算，这样可以有效的控制成本，减少后期成本控制带来的图纸修改。

2.扩建和施工图设计阶段

2.1路面设计

2.1.1铺装材料应分主次，主要景观节点应用高档材料。

2.1.2特别注意路面的防滑问题，主要是火烧面和荔枝面，少用光面路面。以100、150、200、300、600规格的石材为宜，较小的适合波浪线。对于大面积铺装，施工时对接难度大，不宜大量使用规格在100以下的石材进行对接铺装。

2.1.3铺装厚度:非行驶区域(包括平时不行驶的消防通道)采用20-30厚度，行驶区域采用40-50厚度。

2.1.4当同一铺装平台采用不同材料铺装，厚度相差较大时(如20厚石材和60厚大理石砖)，厚度较小的材料不宜大面积使用，仅用于波浪线的分隔。

2.1.5弧形石材铺贴宜采用小规格石材，容易保证弧形的美感；使用大块石材时，必须采用弧形切割，按圆周等分石材，所有拼缝都要指向圆心。

2.1.6铺贴要求要明确:最大最小边长、边数、缝宽、缝对齐(不能有缝通过)。冰裂缝路面长度宜采用3 ~ 6边，分块面积之差不应超过1倍；龟裂纹有5 ~ 6条边，边长300 ~ 400(视铺砌面积而定)，缝宽6 ~ 8。

2.1.7路面不宜铺卵石、自然面、蘑菇面等粗糙石块和光滑石块。

2.1.8石材铺装要求应标注选材标准:规格、颜色、形状、铺装要求。

2.1.9当安装跨越在两个不同的基础上时，应在边界处预留伸缩缝，并给出相应的铺装图案。

2.1.10回填区域较深时，应加固垫层，防止不均匀沉降和开裂。

2.2墙或景观墙

2.2.1花基或景观墙等竖向部位用石材铺贴，板块规格要按高度模数等分，不能出现高低不一的效果。

2.2.2如果对朝向主墙的石材形状没有特殊要求，应避免使用厚度超过30毫米的板材。当厚度超过30毫米或板材规格较大时，应采用干挂或湿挂方式铺贴。

2.2.4压顶石交接应采用45？角切拼接模式。

2.2.5立面湿贴石材应六面防水，防止碱泛。

2.2.6每隔20-30m设置1沉降缝，沉降缝设置在墙角或铁栏杆一侧等隐蔽位置。

2.3水体设计

2.3.1池壁和池底应整体浇筑，不得跨越在两个不同的基础上，以防止池壁因沉降而开裂。

2.3.2滨水人行道应进行有效的防淹处理。建议石材经过防水涂料处理后，用低碱水泥找平，然后铺石胶，接缝处用专业填缝剂填实。

2.3.3水景循环系统所需的设施，如水泵井、回水沟等，也需要进行有效的防淹处理。建议使用石胶将砂浆层与水隔离。

2.4游泳池设计

2.4.1居住区游泳池的设计必须符合游泳池设计的相关规定，洗脚盆紧挨着下层游泳池的台阶。游泳池根据功能要求可以尽量分为儿童游泳池和成人游泳池。儿童游泳池深度0.6m，成人游泳池浅水区0.9m，深水区1.2 ~ 1.6m..

2.4.2游泳池的形状和内部布局应避开隐蔽部位，保持所有角落在救生员的视线范围内，避免不安全的凸角。

2.4.3游泳池周围应设置护栏，以方便管理和增加安全性。

2.5工厂设计

2.5.1根据植物层次，植物配置遵循五重垂直绿化的方式。

第一重:高7-15米，冠5-10米。

可选植物:秋枫、香樟、盆架、高山榕、雷州榕、细叶榕、大叶榕、杜英锐齿榕、菠萝、梧桐、楸树、蒲桃、丁香、腊肠树、荔枝、龙眼、芒果、苦楝、脸、桃花心木等。第二重:4-5米高，大灌木小乔木。

可选植物:羊蹄甲、垂柳、白首乌、大花蕙兰、广玉兰、鸡冠花、刺桐、桂花、鸡蛋花、水榕、印相、海南红豆、侧柏、黄淮、罗汉松、狐尾椰子、大枣、非洲菊、蒲葵、金葵花。

第三重:2-3米高的灌木。

可选植物:桂花、人参果、金叶榕、火山榕、榕造型层、高榕、高榕、高榕、星光榕、千层、石榴、人参果、毛竹、台湾、罗汉松、白薇、荷铁、千年木、龙血树、孔雀石木、观光香蕉等。

第四:花和灌木。

可选植物:黄榕球、梅李、洪积木球、红榕球、细叶紫薇、瑞香、牙花、栀子花、含笑、米兰球、九里香球、桂花、金叶球、草木樨、毛杜鹃球、杜鹃花球、龙船球、细叶竹、美丽圆柏、铁树。

第五重:草坪、地被等

可选植物:国槐、东方金凤凰、夹竹桃、灯盏细辛、猪脚、南天竹、红花、金叶、红花、元宝枫、花椒、毛杜鹃、高山竹、紫花地丁、非洲茉莉、龟甲、春羽、海芋、栀子、猪屎豆、蝉、蝉。马缨丹、飞机草、葱、飞机草、花生藤、长春花、比利时杜鹃、互花米草、紫金牛、满天星、白蝴蝶、飞机草、红掌、银皇后、万年青、芦竹和芦竹孔雀；时令花:黄虾花、醉蝶花、玫瑰花、绣球花、凤仙花、一束红花、三色堇、矮牵牛、波斯菊、孔雀石。

2.5.2其他绿化注意事项

在植物设计之初，首先要考虑甲方开市时的季节和气候，选择当时生长形态最好的苗木品种。冬季开放时，应减少食用以下落叶和怕冻植物:大叶榕、菠萝、梧桐、榉树、腊肠树、苦楝、爱面子、桃花心木、木棉、异木棉、榄香烯、臭柏、朴树、羊蹄甲、垂柳、鸡冠花、刺桐、大叶紫薇、黄峰峰。

落叶大的植物(尤其是叶子小的植物)应避免种植在水体、人行道、园路附近(不利于清洁)。如:黄淮、铁刀木、南阳榉树、梧桐、腊肠树、美洲槐、细叶紫薇、懒人细叶、红绒球、东方金凤凰等。

海南的桃树容易污染路面，所以也避免种植在路面附近。

儿童游乐场周围不宜种植树木遮挡视线，以保持良好的能见度，便于大人监视儿童的眼睛，旁边不宜使用有毒多刺的植物。

不宜在户前种三棵同一品种的植物(尤其是落叶或高瘦植物)。

住宅门窗前不种大树；树木应种植在距离建筑物窗户5米以外，以免影响居民。

光线，最好在两栋建筑之间，让建筑的边角有背景，又不影响建筑的采光、通风和视线。(二楼的门窗和一楼一样要特别注意)。

落叶树木不适合主要景点和主干道，会影响即时效果。

常绿和落叶，速生和慢生，避免大面积落叶植物群。

游泳池周围的绿化需要密植来遮挡视线。尽可能使用棕榈科植物，禁止小叶落叶植物和落果落花的落叶植物。大叶落叶植物只能用于装饰。

景观树应种植在草坪中，周围不宜覆盖植物和过多的灌木，以免景观树最大景观价值的树桩被遮挡。

多刺植物不能种植在道路和活动场所周围。

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