交房时如何验房？

验房精装房，要看房屋结构是否符合合同约定，要验房全屋，查看面积、位置、朝向，测量公共面积。任何错误都必须在移入之前提出。如果只是非结构性问题，可以在交房时如实做书面记录，并要求房产中介做出书面承诺，在一定期限内进行维修。

2.检查品牌和数量。

一些精装修的楼盘在验收的时候，业主会发现防盗门、洁具、装饰材料、灯具、整体橱柜等等都与原合同品牌不符。因此，建议业主在验收前不必急于检查建筑工程质量，而应先花些时间检查设备问题，因为设备品牌的更换意味着住宅质量的转变。

3.测试空气。

精装房在验收时，除了要检测房子里的各种设施外，还要检测房子里的空气质量是否达标，如果空气中含有大量的有毒物质，那么肯定会影响居民的身体健康和生命安全，所以在房子验收时，空气质量检测是一个非常重要的环节。

4.检查水、电和煤。

检查精装房水、电、煤，主要是观察自来水是否正常，下水道、地漏是否通畅。检查下水道和地漏是否通畅，可以在下水道和地漏上倒一盆水，看看水流速度是否顺畅正常。至于电路，由于深线路一般都在墙内，即使是专业人士也很难判断，所以电路检查一般都是开灯关灯试插座来解决。

5、检查墙壁、墙面。

验房时要注意墙面的角线是否顺直，墙面是否平整，是否有裂缝。如果发现，要查明是否是房屋结构裂缝，最好打电话给开发商检查处理；检查墙下是否有空鼓，只要用小锤子轻轻一敲，就能听到下面是否有空鼓。如果没有小锤子，可以用一元硬币或者随身带的小木棍。

6.检查地板和地砖。

买家在检验地砖时，首先要看整体协调性和脚感是否一致。地板要看有没有鼓包变形或者色差严重，踩上去有没有噪音，有没有紧贴踢脚板的接缝。在每个房间里慢慢走，仔细听噪音或不均匀。

7.检查厨房用具的质量。

检查精装房的厨具是否开裂、划伤、搪瓷脱落等。，柜门是否开关自如，螺丝是否脱落。反复补水，排水，检查洗菜池内水管是否被异物堵塞。排水管是否通畅，打开水龙头排水，看水中是否有渗漏和堵塞，再看水压，观察排水速度是否理想。

8、隐蔽工程。

所谓隐蔽工程，就是水路改造、电路改造、吊顶结构、卫生间防水工程。很多购房者对这些都不熟悉，不知道如何下手。这时候建议找朋友或者更懂相关知识的专业人士来陪房。简单说说验收这些项目的重要注意点。

精装房交付后可以入住吗？

不建议交付后马上搬进精装修房，需要通风5-6个月才能搬进去。在我国的房屋室内空气标准中，甲醛的最高允许浓度为0.08mg/m3，因为新房子装修后有甲醛气味，对健康有害。新房装修后，尤其是宝宝的房间，至少需要通风5-6个月(因为宝宝的身体抵抗力与成人相差甚远)。如果想尽快入住，建议采取以下措施进行治理:

1，物理吸附，比如活性炭，纳米活矿，竹炭，这些物质对人体非常安全无害。

2.根据房间的不同功能和大小选择摆放植物，如芦荟、吊兰、绿萝、虎皮兰、飞机草、常春藤等。

3.新房装修除臭时，在新房中放几盆清水，在水中放入醋、葱、橘子皮，既能吸收室内残留的异味，又能通过蒸发保护墙顶的漆面。新房装修除臭的清水吸收法不仅简单、方便、经济，而且清水需要一天换两次。