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长宁新华路-荀子丰花园
荀子风雅苑目前在售4套小高层住宅，8-13层，其中76平米一室，118平米两室，125-174平米三四室。报价22000-35000元/平方米。本案周边有四条轨道交通线路:3号线、4号线、10号线、11号线。南黄埔-黄埔新园
黄埔新苑房源面积97-163平米，主力户型110平米两房，150-160平米，均价30000元/平米。楼盘周边有双轨交通辐射，最近的车站是8号线陆家浜站，步行5分钟。普陀武宁-泰鑫嘉园
泰信嘉园1号楼和8号楼在售，1号楼83-135平米两三房，王楼8号楼160-170平米大三房。目前最高出价35000元/平方米。本案距离3号线、4号线车站步行约5分钟，周边有在建的7号线。徐汇中心-路斯华宇花园
路斯华宇苑是目前在售的最后一批房子。可售房源约81平米，均价约29000元/平米。案发地周边交通十分便利，4号线、7号线、9号线均有站点，其中4号线大木桥路站最近。
最新房源青浦新城富力桃源
新推房源:220平米别墅
预计价格:未定
位于青浦新城的R&F桃源，目前在售的是220平米的联排别墅，总价250-285万元。该案将于4月再推一批新房，面积不变，预计涨价。嘉定主城区保利海上五月花
新推房源:各房型56-90平米。
预计价格:8300元/平方米(公寓)
保利海上五月花目前在售56-148平米各户型，200平米别墅，其中户型价格8300-9200元/平米。28日，该案加推一批56-90平米的一室两厅，均价8300元/平米。闵行浦江华侨城
新推房源:每套78-230平米。
预计价格:14000元/平米起。
新浦江城二期浦江华侨城28日上市，提供170-230平米复式户型，100平米阳光地下室。此外，还将推出78-92平米景观小高层，小户型预计1.4万元/平米。下周的主题预览
「4月新盘」3月房地产销量较前期大幅增长。除了维持低价的策略，货源的集中上市也是上涨的主要原因。4月楼市可能会加快推盘，一些全新的楼盘也有望登场。
如果您想了解您所关注的任何房地产，或者对下周的主题有什么意见，请留言至(邮箱:yunliu1224@gmail.com)，也可以直接拨打读者热线62775231告诉我们。商品住宅新增供应4621万平方米，环比增加22.66万平方米，增长96.22%。
全市商品房市场交易情况汇总
成交面积单位m2成交均价单位元/m2
(2006年3月65438日至3月22日)
区域成交套数、成交面积、成交均价、成交量涨跌。
宝山107103771 8251 28.67%
常宁117 13376 26014-13.55%
崇明446 38212 2335-11.22%
奉贤348 29413 6483 15.39%
虹口25 2301 18914-35.69%
黄埔42 4500 26882 175.44%
嘉定539 48209 7634 -2.64%
金山296 35265 4039 36.86%
静安32 3285 29854 62.99%
卢湾5 576 31543 -42.02%
闵行728 60049 8309 17.93%
南汇696 66208 6235 29.47%
浦东705 68955 15036 15 438+0%
普陀212 2157113711-27.84%
青浦171 18948 10076-20.16%
松江691 72386 9707 38.08%
徐汇356 35912 16984 104.68%
洋浦143 14744 15281 31.77%
闸北193 20828 9426 102.78%
合计6821658510978718.68%(数据来源:易居房地产研究院，统计包含已拆迁房屋)，商品房成交量同比增长22.37%。
供应
上周商品住宅新增供应6821万平方米，环比增加431.300平方米，环比增加1.71.97%。上周商品住宅新增供应4621万平方米，环比增加22.66万平方米，增幅96.22%。
营业额
上周商品住宅成交65.85万平方米，环比增加10.36万平方米，增幅18.68%；商品房交易量39.62万平方米，增加7.24万平方米，增长22.37%；上周商业物业成交面积6.85万平方米，环比增加11.37%。
平均交易价格
上周商品住宅成交均价9787元/平方米，环比下跌240元/平方米，跌幅2.39%。上周商品住宅成交均价为12334元/平方米，环比下跌173元/平方米，跌幅为1.39%。上海东部一周住宅市场
2009年3月21至3月27日区域成交参考价格
浦东421套47207m2 9500-140000元/m2
南汇555套57776m2 5500-12000元/m2
奉贤111套13145㎡5500-9000元/平方米。
崇明187套16947㎡4000-6000元/㎡，一个月卖了不到173套，或许可以认为是楼市不景气的情况下的热销。但如果这是另一个单价3万以上的楼盘，那就太让人吃惊了。放眼上海，符合这样条件的只有滨城，恒河。最近又有一批新房即将上市。巧合的是，数量和户型都与3月初相差无几。3月，6亿多“杨炼地王”重回市场，130套新房摆上台面。
户型面积几乎被“克隆”
近日，记者了解到，位于浦东杨炼板块的仁和·恒河滨城三期将有一批新房上市，并已取得预售许可证。本批次总房源为***130套，位于2号楼和9号楼。户型面积和房源数量与3月7日那批相差无几，但前一批的大部分房源已经被融化，仁恒河畔很可能趁热打铁，热卖。据网上房产显示，该项目自3月以来已成交173套房源，主要成交的是最后一批房源。由于恒河滨江城大多是中大型，单价基本都在3万元以上，估计3月份项目回笼资金已经超过6亿，恐怕没有人能比得上上海的销量。一个小公寓和一个大公寓。
两手抓“穷富”。
记者了解到，仁和恒河滨城这次的推盘方式和上一批几乎一样。一栋是191-228平米的大户型，两梯两户；另一栋87-136平米中小户型两室三厅两梯三户，均为精装修。销售人员告诉记者，大户型主要是为了满足高端客户群体，总价大多在500万以上，最高的达到10万。另一个小户型则是针对更广泛的中高端群体，其中87平米和112平米的二房非常受欢迎。据悉，从3月7日那批房子的拆迁程度来看，中小户型比大户型卖得好，二套房所剩无几。相信这也是房地产市场加紧推出下一批新房的原因。单价差8000元/平方米。
一次性付款折扣1%
人和恒河滨城，总建筑面积约72万平方米，是杨炼板块较为少见的市场，分三期开发。前几年已经卖了一期二期，现在的是仁港河滨城三期北岸。销售人员告诉记者，这两栋楼的不同定位不仅区分了户型，还体现了价格。据介绍，大户型的2号楼参考均价为38500元/平方米，而小户型的9号楼参考均价为30500元/平方米，单价相差8000元/平方米，总价更是差上百万。“基本上，这两栋楼的客户群是完全不同的。”销售说。另外，目前该板块有1%的一次性付款优惠，人岗河滨城的优惠一直很少，关注该板块的购房者可以稍微关注一下。
最新成交分析在复苏的路上，东区成交又破。上周在整体回暖的大趋势下，成交再度小幅上涨。这次南汇唱主角，成交已经超越浦东，达到555套。此外，虽然浦东的销售仍然停滞不前，但其后续的房源供应值得关注。
上海东三区成交1087套。
上周东三区成交突破1000套，达到1087套，同比上涨16%。最近上海楼市的主旋律是“回暖”，东上海的成交情况充分印证了回暖。一些地段成熟、配套完善的楼盘取得了不错的销售成绩。从成交分布来看，性价比高的中小户型依然受到当前刚性需求的青睐。例如，周康南汇的印象春城和浦东林三的金地湾都有不错的销售。值得注意的是，近期部分热销楼盘有涨价打算，但幅度不大。对此，多数业内专家质疑，目前的复苏只是阶段性的，涨价是不明智的。
浦东屹立不倒
趁热打铁推动后续房源。
上周浦东成交421套，同比上涨1%，仅比前一周多4套，基本保持同步。目前浦东的成交量已经从3月初的集中井喷逐渐进入平稳期。活跃的交易板块仍然是林三和高星，自住客户最为集中。6号线的开通进一步改善了这两个地区的生活条件。后续供应方面，高航中冶上城已将开盘日期推迟至4月，预计价格为12000元/平方米；继林三金地湾谷近期推出的一批90平米精装修小高层热销后，4月中旬还将新增一批大户型房源。据悉，28套大平板毛坯价格为16000元/平方米。
南汇上涨35%，销售额首次超越浦东。
上周南汇区通过上一层楼，不仅整体推动了东上海的成交，而且一举超越浦东，成为东区成交大户。南汇上周成交555套，同比上涨35%。其区域销售归功于周康板块，那里很多楼盘都有不错的销量。印象春城、何炬水岸、万达广场都各有优势，持续热销。相比浦东万元以上的起拍价，周康板块的新价格基本在万元以下，性价比优势明显。奉贤区上周保持不变，111套销量仅比前一周增加5套。值得注意的是，以品质自居的招商南桥1号将于4月入市，预计价格会略高于周边售价。新推房源
招商局南桥1号4月首发。
位于奉贤南桥板块的招商南桥1号，将于4月开盘。目前样板房还在装修中，预计2010上半年交房。目前项目价格还没有确定。周边楼盘二手房多为9000-10000元/平米。这个板块质量在南桥较高，预估价格可能略高于区域价格。
点评:招商南桥1号是招商地产在奉贤区的首个项目。由11小高层和14-18层高层公寓组成。面积80-90平米的两个小公寓，面积144-6544的三个房间。
阳光华城三期肖高层
预计四五月份开业。
位于张江板块的阳光花城三期，预计4、5月份推出小高层住宅，总高度18层，户型为98-113平米两房，134-142平米三房，166平米四房，将于本月底交房目前新房价格未定，前期均价13000元/平米。
点评:阳光花城位于浦东张江，东至申江路，南至魏紫路，西至蓝光路，北至祖冲之路。总面积约654.38+0.3万平方米，总建筑面积约23万平方米，绿化率约37%。整个小区由高层住宅和低密度低层住宅组成，总户数约为1327。项目位于张江最繁华地段，周边生活配套齐全，距离张江中央商务区仅一箭之遥(有大型超市、商业步行街等。).
热销房产
丽水湾上周卖了53套。
位于奉贤南桥板块的丽水湾，上周成交顺利，成交53套。据悉，丽水湾二期于3月7日开盘，主推74-91平米两室两厅，均价4300元/平米，总价30多万，首付6万，月供1.260，更适合首次置业的年轻人。
点评:丽水湾占地面积约30万平方米，建筑面积约22万平方米，容积率0.8。全部为四层多层建筑，绿化率40.7%。项目位于联庄线起点南汀公路快速路，10分钟/班公交车直达莲花南路地铁站。可以在小区门口乘坐南靖线、南漳线、浦渭线、南青线、宋楠线等公交。轻轨5号线延长线(在建)到达南桥后，小区距离5号线南桥新城站约4公里。读者来电
方小姐:请问浦东北蔡有什么值得推荐的楼盘吗？上海楼市周刊:目前北蔡板块只有大华锦绣华城在售。该板块二期新推花园洋房以大户型为主，100-113平米两房，145-153平米三房，价格* * 86套。另外，沿着锦绣路