住宅小区业主租车有优先权吗？

1.小区业主有停车位优先权，收费标准如下:

(1)住宅小区物业管理区域地面停车服务最高收费标准为每月每车70元；

(二)按照普通住宅物业服务收费标准，收取普通住宅小区内业主拥有产权或者使用权的车库或者车库内车位的物业服务费；

(三)住宅与非住宅混合居住的小区，住宅业主按照小区住宅物业服务费标准收取，非住宅业主实行市场调节价。

2.法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百七十五条

在建筑区划内，规划车位、车库的权属由当事人通过出售、赠与或租赁等方式约定。

占用业主所有的道路或者其他场地停放汽车的车位，归业主所有。

第276条

在建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应首先满足业主的需求。

2.谁拥有地下车库？

1.地下车库占用业主共有的面积，如全体业主共有的面积，没有独立的产权，但地下车库的使用权属于全体业主；

2.开发商独立建设的地下车库。如果开发商单独买地建地下车库，这样的地下车库是有产权的车库，产权属于开发商；

3.人防车库。地下车库部分归人防办，地下车库使用权归开发商。