南宁二手房详细过户流程和步骤以及每项的时间？

1.买卖双方没有贷款:买卖双方约定一个合同签订日期；签订总承包合同后三个工作日内向卖方支付定金；并设定了房产进入交易中心的时间。进入交易中心当天，卖方应支付除尾款以外的全部房款。20个工作日后，拿到新的房产证；有了新的房产证，办理房产交接手续，水电煤过户，最后交房时把余款结算给卖方。？

二、卖方未还清贷款:买卖双方约定一个合同签订日期；总合同签订后三个工作日内，首付款交中介公司监管；卖方、买方和中介公司见证了房东未偿还的银行贷款的偿还。7个工作日后，银行贷款结束，双方约定一个房产进入交易中心的时间；进入交易中心当天，卖方应支付除尾款以外的全部房款。？

20个工作日后，拿到新的房产证；凭新房产证办理房产交接手续，水、电、煤过户；最后，交房时，买受人向出卖人支付尾款。？

三、买方贷款买房:首先审核买方贷款金额和资信；审核无误后，双方达成销售协议。买方和卖方商定合同签署日期；总合同签订后三个工作日内，买方向卖方支付定金；买方与贷款公司或银行签订贷款协议；贷款审核在7个工作日内完成后，双方约定该房产进入交易中心的时间；在交易中心20个工作日后拿到新的房产证；银行贷款给有新房产证的卖家；凭新房产证办理房产交接手续，水、电、煤过户；最后，交房时，买受人会向出卖人结清尾款。？

4.买卖双方都有贷款:首先审核买方的贷款金额和资信；审核无误后，双方达成销售协议。买方和卖方商定合同签署日期；总合同签订后三个工作日内，买方将首付款交中介公司监管；出卖人、买受人和中介公司见证清偿出卖人未偿还的银行贷款；7个工作日后，银行贷款成交，买方与贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日内完成贷款审核后，买卖双方约定一套房产进入交易中心的时间；在交易中心20个工作日后拿到新的房产证；银行贷款给有新房产证的卖家；凭新房产证办理房产交接手续，水、电、煤过户；最后，交房时，买受人会向出卖人结清尾款。

扩展数据:

提醒购房者在购买二手房时要注意七个细节:

1，先搞清楚权属再出手。买房前一定要搞清楚房子的权属，是部分产权，* * *产权还是无产权。如果房子产权不清或者有产权纠纷，房子再好也不合适买。

2.区分房屋产权不亏。只有使用权的房子交易有很多限制。买房时要注意产权证体现的是完整的产权还是只有使用权。

3.了解房子的年龄是非常重要的。有些房主急于卖房，可能会故意隐瞒房屋的竣工时间。看房时，他们要注意房产证测绘页上的数据，以便了解房子的大概房龄。

4.找出建筑面积和使用面积。辨别房屋的建筑面积、使用面积是否与房屋产权证一致，是否存在擅自搭建的现象，避免所购房屋面积缩水。

5.详细了解物业管理、安防设备、小区环境、水电供应等情况。这些因素可能直接关系到以后的生活质量。

6.全面检查房屋周边环境。重点关注噪音、有害气味、水污染、垃圾、社区卫生和清洁。

7.谨防黑中介。买二手房要找正规的中介公司，以防自己操作失误或者黑中介从中牟利。

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