在南京买房:算算你的房子要涨多贵才能保本？
不仅新房市场高的像打了鸡血，二手房更好。
近日，南京华侨路、中央路、大光路房地产交易登记中心开始办理实名制登记系统取号业务，取号窗口早早就排起了长队，交易大厅比前一个工作日更加火爆。
但是，高价入市后，你有没有计算过你买的房子未来要涨多少才能保本？
1，均价:该区域在售楼盘的价格(目前无房在售的区域，参照开盘价保守估计下一批的开盘价)，以售楼处报价为准；
2.住房面积:改善面积按120平米计算，刚需面积按100平米计算；
3.总还款额:首付30%，30年纯商业贷款，最新利率4.9%；
4.简单粗暴的计算房价，数据不考虑通货膨胀等因素。
河西中部
作为南京楼市的天花板区域，该区域豪宅众多。目前在售的只有宏图水云锦、金域紫晶府、连城三个楼盘，此外还有北辰旭辉？博悦金陵、海悦杜明、华新城二期、东园河西中央军事地块、保利G39地块、上海建工G68地块等纯新项目。
其中宏图、金域一期房源全部售罄，今年将推的二期房源均价将冲上4.2-4.5万；纯新盘海悦杜明，室外价格高达45000元/平方米。
现在我们就按照新风价格最低标准，42000元/平，面积120平米来计算:
总价:42000 * 120平= 504万。
首付:504万*0.3=151.2万。
30年商业贷款总还款额(利率4.9%)≈675万。
购房总费用≈826万。
房价涨到6.9万/平才能保本。
河流岛
随着银城、保利的关门，升龙公园路、仁恒绿洲新岛也从去年的2万多直奔3万，升龙公园路达到3.8万。此外，圣龙的另一个江心洲项目也将于今年上市，新风价格6万元。
均价36000
总价36000 * 120平= 432万。
首付:432万* 0.3 = 1.296万。
30年商业贷款总还款额(利率4.9%)≈578万。
购房总费用≈708万。
房价涨到5.9万/平才能保本。
何西南
如果要数南京发展最快最集中的房企，那么这就是河西南部。世茂、五矿、圣龙、郑融、招商、施琅、鲁能、凯撒、华侨城等大牌房企入驻，房价从一枝独秀到如今的百花齐放成功破3万。
均价:3.2万
总价:32000 * 120平= 384万。
首付:384万* 0.3 = 1152000。
30年商业贷款总还款额(利率4.9%) ≈ 565，438+0.4百万。
购房总费用≈630万。
房价涨到5.25万/平才能保本。
仙林湖
纵观整个区域，目前在售的项目有万达茂、高科景荣、新城相约蓝山、金地湖城市艺术景、星叶枫爱水岸等。
3月份，各家都有涨价的意向，最近很多楼盘都在放风涨价，300到500到上千不等。新城翔宇蓝山新风价格23000元/平，万大毛表示今年春天价格将超过20000元/平。
均价:2万元
总价:2万*120平= 240万。
首付:240万* 0.3 = 72万。
30年商业贷款总还款额(利率4.9%) ≈ 3，265，438+0，000。
购房总费用≈393万。
只有房价涨到3.3万/平，才能保证资金。
城东
城东的房价差别很大。作为高端改善区域，紫金山区域房价已经突破3万+。金门、仙鹤门马陆附近有很多新址。去年，新城地产以19529元/平的楼面价拿下金马路G41商住地块。可想而知，未来的房价会很高，也会让邻居乘势涨价。
均价:3万
总价:3万*120平= 360万。
首付:360万* 0.3 = 1.08万。
商业贷款30年(利率4.9%)总还款额≈482万。
购房总费用≈590万。
房价涨到4.92万/平才能保本。
鼓楼滨江
不到半年的时间，鼓楼河畔的地价已经从字头2涨到今天的近3万，未来房价可能站上5万。该区域目前在售的项目也处于无房可售的状态。即便如此，龙湖春江陈子、郑达大拇指广场、深业滨江半岛、世茂外滩新城都表示下推破3万。在其他项目准备突破3万大关的时候，纯新盘中冶史圣滨江“跨3跑4”，新风价格超过4万元/平。
均价:3万
总价:3万*120平= 360万。
首付:360万* 0.3 = 1.08万。
商业贷款30年(利率4.9%)总还款额≈482万。
购房总费用≈590万。
房价涨到4.92万/平才能保本。
燕子矶新城
燕子矶新城房价已经悄然突破2万/平。今年，金浦玉子东方、红阳燕子矶G17地块和AVIC燕子矶G26地块将入市。2016 1月融创燕子矶G69地块，楼面价高达17945元/平，成为燕子矶新地王。据业内人士分析，随着这一区域文化、教育、环境、配套设施的极大改善，燕子矶的房价涨幅将在五年内领跑城北。
均价22000
总价:22000 * 100平= 220万。
首付:220万* 0.3 = 66万。
30年商业贷款总还款额(利率4.9%)≈294万。
购房总费用≈360万。
只有房价涨到3.6万/平，才能保证资金。
浦口
整个江浦区域房价涨幅较大，保利西江月均价达到21，000。值得一提的是，目前江浦板块的几个热点板块，包括位于纬三路隧道的法明世茂李蓉、华润国际社区、位于纬七路隧道的郑融润江城、雅居乐滨江国际、保利西江月，均无房源在售。随着“金银四”开发商的集中推盘，江浦板块势必迎来新一轮上涨，区域热点板块突破22000元/平。
均价:22000
总价:22000 * 120平= 264万。
首付:264 * 0.3 = 79.2万元。
30年商业贷款总还款额(利率4.9%)≈353万。
购房总费用≈432.2万。
只有房价涨到3.6万/平，才能保证资金。
桥北
在桥北的销售楼层中，涨幅最明显的是大华锦绣华城，从去年初的1.02万元/平上涨了42%，至2月均价1.45万元/平。其他几个楼盘也有不同程度的上涨。
均价:1.35万。
总价:1.35 * 100 m2 = 1.35万。
首付:1.35万* 0.3 = 40.5万。
30年商业贷款总还款额(利率4.9%)≈65438+80万。
购房总费用≈220.5万元。
只有房价涨到2.2万/平，才能保证资金。
高新区
高新区在售的施琅未来街区、招商兰溪谷、弘阳李世光、亚泰山雨湖、新城华阳紫郡、绿地悦峰公馆，目前区域内无房源在售，各板块室外价格均在1.4万/平以上。
均价:1.4万。
总价:1.4*100平= 1.4万。
首付:1.4万* 0.3 = 42万。
30年商业贷款总还款额(利率4.9%) ≈ 1.88万。
购房总费用≈230万。
只有房价涨到2.3万/平，才能保证资金。
九龙湖
目前江宁九龙湖板块在售楼盘只有6个，分别是保利中央公园、新城九龙湖、翠屏成园、潜龙御景、万科翡翠公园、景俊华庭。截至目前，区域整体情况是“一房难求”，现在只有新城九龙湖和藏龙御景少数大户型尾房在售。预计从3月底开始，九龙湖板块将迎来新一波上市潮，4个区域楼盘将推近千套房源。
均价:2万元
总价:2万*120平= 240万。
首付:240万* 0.3 = 72万。
30年商业贷款总还款额(利率4.9%) ≈ 3，265，438+0，000。
购房总费用≈230万。
只有房价涨到3.3万/平，才能保证资金。
城市的南部
短短一年时间，城南板块新增禹州李继清、中南锦园、金浦翡翠谷等新盘，个别楼盘价格突破3万，甚至有楼盘以3.5万的价格发售。
均价:27000
总价:2.7万*120平= 324万。
首付:324万* 0.3 = 97.2万元
商业贷款30年(利率4.9%)总还款额≈434万。
购房总费用≈ 531万。
房价涨到44300/平才能保本。
麒麟
在利好逐步回暖下，麒麟科技园的房价也有所体现，现在已经涨到1.5万+；老麒麟地区，作为刚需稳定器，房价一直处于区域低位。其中，中南世纪雅苑3月均价高达1.8万；中海国际社区别墅1.85万。
均价:1.6万。
总价:1.6万* 1.000坪= 1.6万。
首付:1.6万* 0.3 = 48万。
30年商业贷款总还款额(利率4.9%) ≈ 265，438+0.4百万。
购房总成本≈262
房价涨到2.62万/平才能保本。
板桥
板桥，因为地铁长期不兑现，导致区域房价上涨缓慢，成为主城区“最需要”的。然而，随着法明和弘阳的存在，以及蓝光和和畅王迪的好处，房价终于在今年年初略有上涨。
均价:1.4万。
总价:1.4*100平= 1.4万。
首付:1.4万* 0.3 = 42万。
30年商业贷款总还款额(利率4.9%) ≈ 1.88万。
购房总费用≈230万。
只有房价涨到2.3万/平，才能保证资金。
在房价上涨的今天，购房者买房需要注意哪些问题？
1.在事情发生之前签订购房合同的补充协议是非常重要的。
购房者签订的购房合同都是开发商提供的标准合同，购房者往往不能修改这一条款。这时，合同的补充协议部分就显得尤为重要。
2.验收信息不统一时，买受人可以拒绝收房。
如果开发商不能出示房屋竣工验收合格证、消防验收合格证、房屋验收备案表等证明和资料，买受人可以拒绝收房。
(以上回答发布于2016-03-23。目前的购房政策请参考实际情况。)
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