二手房首付多少？

一般购房者贷款买首套房的话，需要准备30%的首付，但是买二手房的话，购房者的贷款额度只能拿到70%。这个70%不代表654.38+0万的房子可以贷款70万，首付30万。因为在二手房交易中，二手房会有评估价，贷款金额的70%是指评估价的70%。也就是说，如果1万的房子评估价是90万，那么买家可以贷款63万，二手房首付37万。

二手房商业贷款首付金额的计算公式:二手房商业贷款首付=交易价格-房屋评估值x贷款比例；二手房贷款金额=房屋评估值x贷款比例。

影响二手房首付的因素

一般每个城市的贷款比例都有固定的规定，所以二手房的首付额度主要和可贷额度有关。影响住房可贷额度的因素主要包括:

1，房子的年龄

二手房在贷款交易时，银行会对房龄进行测算。这样相对新房贷款额度会高一些，稍微长一点的房子贷款额度肯定会低很多，二手房首付会高一些。

2.房屋评估价格

二手房交易前会进行评估。而房屋评估报告会直接影响贷款额度。所以评估价越低，首付越高；评估价越高，首付越低。影响评估价格的因素:

(1)房型:房屋使用率越大，评估价越高，有“三小”房屋(小厅、厨房、卫生间)的二手房，评估价会扣除10%左右；

(2)建筑楼层:塔楼:中层>顶层>底层；板楼:中层> 1层> 5、6层。如果1层为基准价，2、6层减3%，3、4层增3%，如果是楼顶减5%；

(3)房屋使用年限会影响价格评估:房屋使用年限越长，房屋越老，估价越低，使用年限越短，房屋越年轻，估价越高；

(4)房屋朝向:塔:东南>西南>双楠>东>西>西北>北；板楼:南北>双楠>东西>东；

除此之外，房屋的面积、装修、产权都可以直接或间接影响房屋的评估价格。

3、楼主的要求

在房屋交易中，如果房东要求提高首付，需要双方协商决定，因此贷款金额也会相应变化。

买二手房，一般都是通过中介公司来办理。选择一个靠谱的中介公司可以省去很多麻烦。如果遇到喜欢的房子，也可以让中介公司帮你和房东一起降价，尽量降低购房价格。