买一套90平米的三居室，在房价每平米8000元的基础上，首付30%。

1，商业贷款是先付一部分首付(30%)，剩下的房款以你所购房屋的房产证为抵押向银行贷款，然后每月向银行还款，现在利率一般是6.55；公积金是首付的一部分(30%)，其余部分从公积金管理中心贷款，利率低4.5；最大的区别就是利率的高低！！！

290平米，单价8000元，总价72万。按照首付30%，首付29万，贷款43万。20年，商业贷款月供3218.64元，公积金贷款月供2720.39元。

390平米的房子，按照总房价的1%计算，契税是7200元。公共维修基金是必须要交的，标准根据你当地的规定确定。主要是天然气和暖气材料的安装费(没有这种配套设施，不用交)。

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