关于小区车位租赁价格？
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我们住的小区有很多停车位。你会发现很多不是车主的人都把车停在自己的小区里。那么，小区的车位能租出去吗？出租的收益呢？如果能租，谁能定价格？
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1.小区的车位能租出去吗？
在这里，我们要注意区分几种情况:
第一，如果你用小区的* * *面积停车，那么这个车位是全体业主共有的，未经业主大会同意，任何人不得出租。
但在实际操作中，我们看到很多时候，物业公司或开发商真的会把业主的部分区域划分成车位，对外出租。如果是这样，我们小区有必要召开业主大会，决定开发商或者物业公司停止这种违法侵权行为。收入呢？扣除一定的管理费用后，应该全部属于全体业主。
第二，如果小区有规划车位，这里，就是规划车位，而且往往规划车位都是开发商所有，有的开发商也有车位产权证。
那么开发商有产权证就可以随意把车位出租给他人是真的吗？
这个也不是。根据2020年刚刚通过的《北京市物业管理条例》第八十条，物业管理区域内停放车辆的车位、车库应当首先满足业主的需求。那么首先满足业主需求的是什么呢？
通俗地说，车位出售的话，要优先卖给小区业主；租车位的话，要先租给小区的业主。出租或出售后还有车位剩下怎么办？
根据法律规定，产权人可以按月临时租给小区外的人。这里注意，只能是临时的，按月租。如果开发商擅自行为，房管局有权责令退还违法所得，并按违法车位数量进行罚款。
第三，如果开发商利用人防工程进行停车管理，那么开发商应该先取得人防工程使用许可证。在有使用许可证的情况下，停车管理的收益一般由开发商享有。
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第二，地下车位的收费由谁来定价？
很多小区，业主开始停车不需要交任何费用，或者少交费用。为什么？
因为当时刚刚交房，业主人数不多，整个小区的管理也没有完全到位，所以停车管理一直没有提到日程上来。
后来随着小区的不断成熟和完善，开发商或者物业公司开始调整车位的收费价格，有的价格还很离谱。结果业主对此大为不满，双方矛盾非常激烈。
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那么，这个地下车位的价格由谁来定？有没有一定的限制？
其实地下停车位有两种。
一种是开发商在建房时就已经规划好的地下停车位。这个地下车位是开发商单独出资规划的。这个时候开发商就是产权人。
另一种是开发商投资建设的人防工程。因为开发商往往是人放项目的使用方，一般会将人防工程作为车位进行管理。由于开发商是产权人或使用人，对车位的租赁价格有一定的决定权。既然我们是市场经济，政府无权对市场收费进行定价，那么开发商确定的价格自然没有一定的标准或限制。
虽然政府无权制定价格或最高限价，但有责任维护市场交易秩序。所以即使开发商调整车位租赁价格，也要在合理的范围内进行，这也是企业应有的社会责任。