小区物业可以由业主自己管理吗？

小区物业可以由业主自行管理。业主大会和业主委员会是业主自治的最好体现。虽然现在大部分小区都是由物业公司管理，但也有小区业主成立业委会，通过业主自己来管理，这是受到《民法典》保护的。业主委员会将定期开会，就物业服务中的一些问题与业主交换意见。

住宅物业置换流程

1.召开业主大会，表决物业管理事项。三分之二以上同意，可以更换物业公司。

2、由业委会负责物业管理招标，制定管理要求和费用标准，做好招标工作。

3、联系物业公司或房管部门进行公物招标。

4.由业主共同成立评标小组，可邀请物业专家参考，也可邀请房管部门领导参加，以示公平。

5、评标，并选择中标物业公司。

6、由业委会向业主大会做招标报告，并展示评标过程和最终结果，业主大会对业委会的结果进行表决。

7.投票通过后，由物业管理委员会与物业管理公司签订物业管理协议，新旧物业进行现场交接。

8.投反对票，再次从第2步开始；或者从第五步开始，重新评估未中标的物业公司的投标。

住宅小区产权调换应注意的问题

更换物业管理公司的难度极大，风险也很大。为了使物业管理公司的更换有充分的群众基础和法律依据，首先要召开业主大会，做好保密工作，防止过渡期出现管理真空，同时要避免财务账目的修改和资金的转移，损害业主和使用人的利益。其次，将更换物业管理公司的意见和安排上报社区办，争取指导和支持。