顶楼房子漏水应该由谁来处理？

因质量问题造成的渗漏，因装修造成的渗漏都是人为的，补漏责任应由开发商或装修施工单位承担；排水管道和防漏设施老化导致漏水属于自然现象，责任应由业主自行承担。

对于商品房，屋面防水层的保修期为5年。所以，如果所购楼房的顶层在防水保修期内漏水，是开发商的责任。开发商有免费维修的义务，所以必须尽快联系开发商，要求他们立即维修，防止被开发商延误超过保修期而导致自己承担维修费用。

如果物业属于单位的福利房、自建房，出现漏水，找单位后勤部门或负责房管福利的部门，申请维修。

有些单位效率低下。如果等不到后勤维修，可以向后勤部门申请雇人维修，然后在后勤部门办理手续并报销，后勤部门在单位财务部门报销。这种替代方法在一些单位有效，在另一些单位无效。

根据法律规定，《住宅专项维修资金管理办法》第二十条:

住宅部位和设施的维修、更新和改造费用，按照下列规定分摊:

(一)商品房之间或者商品房与非住宅房屋之间的* * *部位和* * *设施设备的维修、更新、改造费用，由相关业主按照各自物业建筑面积比例分摊。

(二)售后公有住房，* * *部位和* * *设施设备的维修、更新、改造费用，由相关业主和公有住房出售单位按照交存的住宅专项维修资金比例分摊；其中，应由业主承担的部分，由相关业主按照各自物业建筑面积比例分摊。

(3)售后公房和商品住宅或非住宅，其* * *用部位和设施设备的维修、更新、改造费用，应当按照建筑面积比例分摊到相关物业。其中，应当由售后公房分摊的费用，由相关业主和公房出售单位按照交存专项维修资金的比例分摊。

以上内容参考:百度百科-房屋专项维修资金管理办法