我应该在开盘的时候买房子，还是等到完工再买？快完工了还有房间吗？

一、开房1。开房就是买拍卖行。拍卖行的好处是可以选择好的楼层，相对房价更低。一般开发商的销售策略都是“低开高走”，也就是说之前的销售价格是最低的，如果销售好了，价格就会上涨。越早购买，折扣越大。如果是贷款买房，房贷早就置换了。

2，开盘买房的隐性风险，开发商能否按时交房，这是最重要的风险。所以买房的时候尽量选择大品牌开发商。如果是本地开发商，需要了解开发商的信誉，之前开发的小区是否逾期，施工质量如何等等。了解清楚，没有任何问题，开盘就可以买。

第二，1一建就买，一建就买。一般来说，楼房的外立面已经完成，室内施工和小区内的道路、绿化施工已经开始，这就叫准现房。买准现房的时候，好的楼层基本已经卖完了，但还是可以选一个满意的房子，只是好楼层的房子没有开盘时那么多了。

2.价格也比开盘时的房子价格略高，相对性价比还是高的，因为这样会让你看到房子的质量，具体房源的位置，周边有没有覆盖。

3.交房后买1表示小区建设完成，(硬化、绿化、配套)完成。交房后买房的好处是不用等，就是买了再装修。也可以听听其他业主的一些意见或建议。能更深入地了解社区。不用担心开发商能否按时交房。

2.发货后再买。第一个问题是住房，没有太多选择或者没有房子。因此，住房的选择必须仔细考虑。除非你买个人的二手房，价格肯定比开盘的时候高。其次是价格，因为房源因素，开发商想快速变现，剩下的几十套房子就按底价处理。

一般来说，从开盘到交付的整个销售过程中，决定何时购买的因素有三个？(房源，价格，交房时间)，想买地段好的房子，尽量在开盘的时候买。如果想买，装修，可以交房后再买，但是房源方面选择不多。或者已经开给开发商马上交房，有自己喜欢的房子，那就买拍卖行。

我应该在开盘的时候买房子，还是等到完工再买？快完工了还有房间吗？这是买房的时机。如果选的好，买的房子质量高，价格也相对合理。如果我们在错误的时间购买，可能会有风险。

这里，我们来分析一下开始买和快速买的特点，以便更好的选择。

开放购买有什么特点？大部分楼盘在销售的时候都会有开盘手续，那么为什么开发商会有开盘呢？对买家有什么好处吗？

(1)、机会的选择。

开发商开盘时刚拿到预售许可证，开盘时推出的房源较多。购房者在这个时候购买，可以更方便地选择自己需要的楼层和户型。

(2)、价格便宜

在开盘的时候，为了更快的卖出推出的房源，开发商会对购房者有更多的优惠，以此来督促购房者做出购买选择。

一般来说，开发商在开盘时的折扣比平时多2%。如果房子是1万元，可以省2万元，开发商可能还有其他赠品，比如彩电、冰箱、电饭煲等家居用品。

房子建好不久就买房有什么特点？也更容易让人接受。买一套即将建成的房子，有以下几个特点:

①、看得见的房子

买哪套，可以直接去哪套看房子，这样买的房子更实在，这套房讲的也更让人放心，眼见为实。

(2)、选择的机会不多。

因为开发商是边建边卖，建的差不多了销售也接近尾声，剩下的房子不多了，你选择的机会也不多了。

(3)、价格较高。

不管哪个开发商卖，期房比现房贵，准现房比接近现房的价格贵。这是一个普遍规律。

(4)、差不多建成或已经建成，烂尾风险小。

拍卖最大的风险是烂尾，即将建成的房子基本都能看到，所以烂尾的风险降低很多，买房的风险也降低了。

如何选择两者从上面的分析来看，开始买和即将建成后买各有特点，那么在买房时应该怎么做呢？

(1)、大开发商可以买期房。

由于大开发商资金雄厚，开发商敬业，一方面烂尾的可能性比较小；另一方面，价格相对便宜，也可以选择自己想要的户型和楼层。所以在这种情况下，选择在开业的时候比较合适。

(2)、小城市买好楼。

一般小城市很少有大型开发商，都是当地中小型开发商。这类开发商资金实力不足，不如选择即将建设或已经建设的楼盘。

买房最大的问题是安全，而不是你为了省那个折扣，买房就要优先考虑。

我急着活下去。我有孩子要读书，买了一套即将建成的房子。

有人买是为了结婚，有人买是为了孩子读书，还有人租房子住。这个时候你应该买一套即将建好的房子，这样可以节省时间。

尤其是想读书的孩子，很多学校都要求必须在这里住多久才能入学。然后，买房的时候，对时间的要求更多。

从上面的分析来看，

开盘时买房和即将建好后买房各有特点，看你处于什么样的环境。

怕未竟事业，就不要买拍卖行；如果想降低价格，节省买房成本，就在开盘的时候买。

总之，没有什么事情是那么绝对的，把它们各自的特点分析清楚，就看你怎么做出对自己有利的选择了。

在一个项目的销售过程中，不同的阶段有不同的定价需求。所以对于购房者来说，把握好不同阶段的价格节奏，能让他们享受到极大的便利。

根据不同的人，我们应该采取不同的购买时机。今天我们就来详细分析一下。

1.开盘就买，往往价格更便宜，还能享受后期的增值收益。对于许多购房者来说，他们喜欢在开盘时购买。这是因为一个楼盘的开盘往往会盈利，会用比较大的折扣来吸引大家购买，这也是很多项目当天能实现销售额过亿的一大原因。

只有充分掌握开房的基本信息，才能锁定更好的房子。

毕竟开盘也是开发商打广告的一个措施。如果开盘能卖得好，会对后续产品的销售提供很大的支撑。

所以开盘买房是比较好的选择，适合打算投资的人。

2.等到项目后期再买，可以选择更好的地段。毕竟，王楼经常被卖在后面。很多人对房子的要求比较高。他想要的不仅是更好的户型，还有整个小区最好的位置和楼层。这个时候，开业提供的一些产品可能不符合他们的要求。

如果有这样的需求，就需要等待项目逐步销售的过程来寻找相关的机会。比如王楼的一些产品往往卖到了最后，价格肯定是最高的，但产品质量也是最好的。

另外，如果是开盘后购买，就能掌握开盘信息，了解前期购房者对这个项目的基本评价。所以你可以充分掌握这个楼盘的信息，考虑是否值得购买。

因为刚开盘的时候，大家经常头脑发热，胡乱买了一套房。但是开放之后，大家有更多的时间理性思考自己的需求，所以购买过程相对谨慎。

3.项目快完成了还有房吗？这个要看不同规模的项目之间的差异。很多人想在一个项目里买房，但是一拖再拖，拖到项目结束。房子快建好了。还有机会买房吗？

这取决于不同的项目。对于一些大型项目，它可能有1，2，3甚至4个阶段。这种大项目的房子很多，一般项目后期会有很多库存。

但是对于一个规模比较小的项目，可能一年之内就卖光了，所以项目后期可能很难买到比较合适的户型。如果你想买，只剩下一些商店了。

所以，如果你真的看中了一个楼盘，要多去咨询和沟通，打听这个项目的具体情况，充分考虑自己的需求和喜好，做出最满意的购买决定。

2005年踏入房地产，我觉得可以给你一些买房的建议。

如果你只是想买房，我推荐你在开盘的时候买，因为开发商开发的楼盘都是低价高配，也就是说第一次开盘就是最低价，优惠幅度也是最大的，因为开发商为了人气会推出一系列优惠政策。既然要买房，就应该在开盘的时候买。但是和今年的行情一样，他们还是在找品牌开发商开发的楼盘，后期品质、绿化、服务最好的。

当你买的房子刚建好不久，基本没有房子。就算有，也没有好房子，价格也上去了。但是有一个好处就是基本可以看到整个小区的规划，绿化，品质，这样可以避免开发商虚假销售，因为有些开发商一期开盘的时候有很多不可控因素，可能和后期不一样。这种情况虽然少见，但也不是没有，可以考虑。

看你的需求是开盘就买房子还是等到快完工了再买。

1.急需居住的刚需客户:那你可以等它快建好了，有房的话再去看。如果没房，就选二手房。对于开发商来说，只要五证齐全，恨不得早点把钱卖回来。现在政府不允许开五证。这两年，买房在五证问题上基本可以放心了。

如果快交房的时候还有房子卖，只有两种情况:1，房子真的卖不出去，现房还没卖完。2、开发商存在捂盘现象，留下少量好房，很快交房等。房价涨，卖高价。无论哪种情况，对客户来说都不是好事。如果交房不久市场行情上涨，你只能买高价现房，或者选择比其他业主贵很多的二手房。

2.如果你不急着住，有一定投资倾向的客户:那我建议你考虑刚开盘的新房。一般新开优惠力度大，房源选择余地大。几乎可以随意选择楼层和面积。一般后期房价不会低于开盘价格。值得注意的是，五证一定要齐全，最好是大开发商建楼盘，因为现在小开发商资金链紧张。虽然五证齐全，但企业倒闭是必然的。虽然最后政府会出面解决，但还不够闹心。

当然，这两年房价下跌的问题，有些人会更严重，所以我们这里不能这么严重。房价的涨跌受政策和市场的影响，谁也无法判断。我们只是从新开盘和快速交房两个不同的角度来看问题，说明我们可以针对不同需求的客户做出不同的建议和选择。

大家好，辣条又来答题了！关于房子的问题永远无法回答，因为各种问题和纠纷会时不时的出现。百万以上的重资产我们都要关注，偶尔学点房地产知识也是好事。那我们开始吧。

我应该在开盘的时候买房子，还是等到建好了再买？如果建成后再买，有房子吗？

这相当于三个问题，需要一个一个拆解来讨论。

拍卖行开盘能买到什么样的房子？就目前的房地产形势来看，国内很多中小房企融资渠道受阻，融资困难，负债过高。从2018到2019，600多家房企全面倒闭，2020年上半年倒闭的烂尾房企高达208家。那么今年倒闭的房企数量将创历史新高。

所以，如果你在开盘的时候买拍卖行，我个人建议你选择当地第一、第二的房企，或者是国内50强以内上市的房企，以后抗风险能力会高很多。第一第二的地方房企普遍有国资的影子，国内上市房企50强也有保命的办法。

房子建好后应该买什么样的？国内有些城市比较特殊，当地政府也比较小心。为了防止开发商的不良行为或不良行为，要求开发商出售其现有建筑。如果你所在的城市取消预售，恭喜你。

所以在取消预售的城市，可以等房子建好了再买。这和房产预售制度有关，需要很长时间来完善。

房子建好以后什么时候买或者买什么样的？基本上，如果能预售的话，大部分房源都会建好，所有房源都会买。

但是，房子建好之后也有房子出售。一二线城市不好说，但目前三四线城市房地产开发过度，购房需求进一步饱和。还有很多现存的建筑可供选择。

关于一手房的购买时机，开盘后观察一段时间为宜。像前几年的疯狂模式，房子可能刚开盘也可能没开盘，早就卖完了，完全靠抢，这不是正常的市场状态，没有研究价值和参考价值。

1.开盘买房。

在市场初期，开发商或销售公司未必会放出最好的优惠政策和最好的房源，营销策略基本都是“扔石头问路”！先放出一些房源，按照一个销售方案“试水”，看看销售效果。所以在市场初期买房的时候，一般是拿不到最好的折扣和最好的房源的。还有一个隐患。如果开发商后期资金链断裂，开盘就买，那就亏大了。

2.房子建好不久就买。

如果房地产开发成功，小区品质好，地段好，市政设施好，销售定价合理，那就在房子快建好的时候买，好房子已经卖得差不多了。后期由于变现需要，一般会有不错的价格优惠；但是住房会有这样的问题，要么朝向好，但是楼层不好，要么户型不好。总之房子不会完美，缺陷会很明显，选择余地很小。所以如果看重价格优惠，可以选择后期购买。

3.推荐买房的机会

开盘后观望一段时间再买。开盘后，通过前期开盘销售和建设情况，多了解，多落实，多考虑。一手房的风险也是蛮大的。比如开发商资金链断裂，导致楼盘烂尾，钱交了，贷款办了，房子还是烂尾。你说什么？所以需要观望，了解，考虑。

除了开发商的实力和项目进度，还要看销售情况。销售情况决定销售价格和优惠政策。销售形势乐观的话，销售价格坚挺，优惠幅度有限。但一般这时候的折扣不会比开盘时少；但销售情况并不乐观，后期各种优惠政策将陆续出台。这时，观望的作用就显现出来了。根据自己的需求，结合调查了解的情况，再决定是否做一套。

所以我建议等一段时间，等开盘后一段时间，多看，多了解，想好了再买。

房地产市场很复杂，所以在房地产市场上，我们经常会遇到一些买房的困惑。

所以有朋友在问，房子是应该开盘就买，还是应该建好不久就买？今天，我们一起来聊聊。应该一开始就买新房还是等一等？差不多完成了。还有房间吗？

第一，房子是该开盘就买，还是等快递都准备好了再买？

很多朋友特别喜欢买新房，但是一个新房项目往往要分很多期来建设和建造。

所以新房在投放市场销售时，往往会分很多批次，每一批推出的项目也不尽相同。

所以是在开业的时候买比较合适，还是等到快递准备好了再买比较合适？第一，开盘就买。

对于一个新项目来说，开盘就买更合适、更好、更有优势。

因为一个新的优惠，第一期开的时候，价格往往是最便宜的，还有很多优惠和折扣可以享受。

比如卖家给八五折、九五折都有可能，因为开发商不知道市场接受度。

第二，选择面广。

一个楼盘开盘，购房选择范围更广，更适合购房者。

一般有很多房子卖，一栋一栋，仓库里有几百套房子。

那么购房者这个时候买房可以选择不同的户型，不同的楼层，不同的朝向，不同的采光等等。

……

确实，开盘买房比较合适。

不要等到楼盖好了再买。那时候要么没房，要么价格比较贵。房子本身涉及的钱特别多，一分可以省。毕竟大家赚钱都不容易。

第二，等到快件准备好了再买房子。还有房子吗？

不同的购房者在面对新房开盘时会做出不同的选择，有的会大步流星的去买房。

当然，我们经常会遇到一些不能理解房地产市场变化的朋友。

他们害怕买烂尾楼，所以一直在观望，一直等到房子建好。

然后房子就快完工了。那时候真的有房子卖吗？第一，房子很少。

对于新建楼房，如果等到快修完成后再买房，一般是没有房源的。

即使剩下一两套房子，也都是户型不好，朝向不好，楼层不好。

比如一楼，顶楼，或者一些户型不规则的房子，住起来特别难受。

第二，现房销售。

如果你买的房产是现房销售系统，那么他会等到建设完成后再上市交易。

但是你一定要明白，一个房子已经建好了，那么它的价格也不会便宜，因为周边的配套都在不断完善。

那么这个时候，即使有大量的房子供你购买选择，我们付出的买房成本也会相对较高。

……

的确，很多城市的新建楼盘大多实行预售制。

等到房子建的差不多了再买房，要么是没房，要么是有一两个次品房。所以买新房还是要在开盘的时候买更合适更好更有优势的。

第三，总结

一般来说，买新房之前，一定要做好买房的准备，对项目有一定的了解，进行一定的调查。

寻找地段超值、周边配套、规划相对完善的新楼盘购买。

当然，最后要特别提醒广大购房者，一定要正确看待中国的房地产市场。无论是刚需买家、改善买家还是投资买家，都要先了解自己的需求。

毕竟买房涉及的金额非常大，对每个家庭来说都是重要的事情。只有从实际需要出发，才能买到合适的房子。

对我们来说，买对房子才是最重要的。它不仅能让我们生活得更舒适，还能获得更好的增值收益。

我是重庆楼市老司机@重庆地产视界。我有十多年的房地产投资经验。熟悉重庆各区房产价值，住房贷款政策，购房知识。经常分享重庆楼市一线动态。让我们一起交流，一起成长！

从建到盖房子有几个阶段，大致可以分为三个阶段:期房、准现房、现房。当然，每个阶段的价格都不一样。

很多人不是行业内的，所以很多人不知道房地产的门道。什么时候买房最便宜，当然是开盘前交钱。开盘通知当天选房，优惠幅度最大，可能会有意想不到的惊喜。去年买的房子，记得交了30万到35万才有优惠。开盘的时候，我是第九个选的房子。在15层选了一套总高18的房子，然后要了个车位。在优惠5万的前提下，额外给了我1万的车位优惠。这是当天买车位的优惠，以前不知道，所以买房的时候一定要交钱，因为那个时候买房的优惠幅度是最大的。

等准现房到了，你会遇到的问题就是房源不够，想要的房子可能没了，剩下的房子基本都是面积大，楼层不好等等。不仅没有房子，而且购买剩余的房子也没有优惠。

买现房就更不一样了。价格不仅不优惠，而且楼盘还可能调价上涨。基本上房地产都会这样。根据该楼盘的销售情况和房地产市场，目前的市场肯定会增加。

所以，买房还是趁早买。听到心仪的楼盘有动静，就要尽快交钱。开盘直接选房，你的福利一定是最多最大的。

你是想在开盘的时候买房子，还是想在快完工的时候买？快完工了还有房间吗？这个问题我也想过，答案是:开盘就买。具体我来分析一下开盘价买房的利弊:第一，好处是房价低，选择性比较大。我们知道，开盘买房的时候，价格一般不会太高。为什么？因为开发商的套路是“低开高走”，所以一开始我会把价格降下来。当然，他们不会放出所有的房子，只是放出一部分。如果开业当天销量不错，那么剩下的会陆续发售，当然价格肯定会涨。在这种情况下，我个人认为越早买，房价越低。还有就是房子的选择性会更大。想想看，我们可以根据自己的实际需要，选择自己想要的东西。

第二，缺点是买新开的房子有风险。我们在新闻里也看到很多关于这个的，比如开发商卷款跑路，或者是烂尾等等。所以我们在选择买房的时候，一定要多看多查。最好找一个比较大的，口碑比较好的开发商。

接下来，我们来说说快建房的优缺点:第一，好处是可以直接收房，不用等交房。这个我们不难理解，就是买了房子之后不用等太久或者直接就能把钥匙翻过来，这样的房子风险不大。

第二，缺点是没得选，房价可能更高。这个大家应该都知道。开盘时，好的楼层和户型都卖得差不多了，剩下的都是尾房，即使剩下的尾房价格更高。