学区和学位室的区别

学位房和学区房的区别在于，有“学位”的房产肯定属于学区房，但学区房不一定有“学位”。

“学位房”和“学区房”只有一字之差，但结果可能完全不同。无论是“学位房”还是“学区房”，都是以房子为单位入学，二手房会被限制六年一个学位。

学区是政府根据学生的情况划分的。如果业主迁入“学区”，其子女可按规定进入指定学校就读。学区受学生人数影响，每年会适当调整各个学校的招生面积，所以其实是有风险的。也就是说，你买房的时候，这个房子还是这个学校的学区房，但是当你的孩子要上学的时候，这个小区划到了另一个学校。

购买学位房的注意事项:

1，产权是否清晰。如果部分房屋被抵押或被多个业主拥有，交易时会出现复杂情况，很可能存在合同无效、无法过户等风险，从而耽误孩子入学。交定金之前，首先要搞清楚房产是否有完整的产权。

2.学位指标是否被占用。偶尔出现户口已迁，学位仍被占用，或学位房先到先得的情况。购买者需要弄清楚该学位是否已被占用。如果房间中的学位已被占用，学位的使用将受到限制。另外，部分地区的学位房有一定年限和限制。买房的时候一定要明确学位指标的要求。

3.了解入学的相关规定。购房者应提前了解拟购买的学位房是否有其他入学要求。一般越知名的学校学位越紧张，每个学校的细则都很不一样。有的学校对学位实行排名制，有的则优先考虑入户时间。所以一定要提前搞清楚目标学校对学位申请的具体要求。