商辂常青藤项目介绍
常春藤位于大学科技园中心区，大学路以南，魏紫路以东，山东师范大学以西，依山傍水，中央景观湖以西，距济河、京沪高速仅1.5km，紧邻山东师范大学、山东工艺美术学院等高校。
项目占地面积1500多亩，总建筑面积100多万平方米。整个项目分为南区和北区。北区规划建筑面积约87万平方米，一期教授公寓规划面积约108362平方米，总建筑面积约161000平方米。有***20栋小板式高层(911层)，主体结构已封顶。南北“大”的建筑间距自然形成了不同的住宅间绿地，为不同年龄、不同层次的人提供了交流、娱乐和活动的场所。居住区道路车库系统的规划设计注重居住组团内部的人车分离，地面停车和组团活动场地交替出现，使每栋楼的居民安全到达最近的户外活动绿地，鼓励居民户外活动和交流，有助于形成社区的认同感和安全感。小区的园林景观由美国HZS建筑设计公司的精英设计团队设计，该公司曾为欧洲迪士尼乐园做过规划设计。其绿地系统规划将建筑布局与场地内外自然环境紧密结合，使景观建筑与道路结构完美结合。随着主要交通道路的发展，公共景观被整理并向不同方向移动，创造了一个自然和人文环境优良、生活质量现代化、居住环境优良的新城市主义社区。
南区由加拿大BDCL公司精心规划设计。充分利用地块内及周边现有的生态资源，结合大学城的自然山体景观，营造山、水、林、居的紧密关系，使之成为一个规模化、高品质、原生态的高标准文化居住区。南区占地约28.64公顷，总建筑面积约654.38+0.5万平方米。规划为高档低密度住宅区，产品以叠拼、联排、独栋别墅为主。
银座常青藤西北为商业园区，占地700亩，33万平米，中心区医院西1 km，购物就医非常方便。对外交通便利。主要公交线路有20路、K301、K302路、吉昌2路、22路、24路、25路，便捷的交通网络与济南主城区融为一体。
齐教授公寓居住区周边有良好的山水系自然景观，西侧有100公顷的景观湖，水景载体可塑性强，山青水秀，风景优美，具备建设景观住宅小区的自然条件。
整个建筑的外立面采用了北美的设计风格和设计元素，摒弃了鲜艳的色彩和繁琐的线条。整个建筑简洁、沉稳、大气。一梯两户三户的板块设计，具有高标准、高效率的特点，客厅、餐厅、厨房等动态区域与卧室、卫生间等静态区域相对分离。入户门口采用平行布局，大大增加了私密性。通过整体规划和景观阳台的设计，每户的客厅和卧室都有了视野，增加了使用附加值。有些单位在入户门入口处设计了玄关，达到了公共空间向私人空间自然过渡的良好效果。户型面积从70多平方米到200多平方米的复式，基本上涵盖了业主对不同户型的个性化需求。
开发商:山东商辂房地产有限公司
规划设计公司:美国HZS公司
加拿大BDCL有限公司
北区创新介绍
(1)规划结构:居住区公共设施布局合理，在符合规划规范的前提下，与景观设计充分融合，提升社区整体品质。为丰富居住区空间的外部廊道，力求人与自然的和谐统一，精心打造9至25层跃层的高层住宅的搭配与布局。在布局手法上，为了丰富住宅小区的外部走廊线，建筑高度的安排由南向北逐渐升高，既充分解决了住宅建筑的日照和朝向问题，又丰富了建筑布局的变化，与周围的山体形成一定的呼应关系。
教育:幼儿园、小学、中学集中在北区西南侧。学校的入口在中学的西面，小学和幼儿园在南面。住宅和学校之间有绿化带作为过渡。中小学的设计力求提高土地利用效率。
商业服务:小区北部为长青大道沿线商业步行街，西端起于银座总店，东端止于销售俱乐部；北面有三到四层商业，南面有两层住宅。银座商城总店在入口处设有环形水景步行广场，既吸引了商业人士，又为城市空间营造了丰富的街景。长青大道沿线采用北美式商业内街形式，三号路沿线采用底层商业形式。商业街外有两个车辆出入口和几个行人入口。内街宽度控制在24米左右，步行街布局四合院式，疏密有致，营造了良好的商业空间。
(2)交通系统:车库主干道以柔和舒展的曲线形式设计，流畅而不圆滑，也体现了依山自然生态形态的规划思路。居民区道路分三级布置，为A区主干道，红线宽度9米。B区，交通会走二级路，红线宽度6-7米；房屋之间的道路C，宽度为2.5米。并使道路的分布和使用更加均匀，减轻每条道路的交通压力，居住区道路红线宽度为4米；正门适当放大，红线最宽处约30米。居住组团之间设置中央景观轴和草地停车场。停车设计遵循道路设计灵活的原则，充分考虑地面停车与居住区之间的景观过渡。同时，物业管理实行人车分离，分阶段、分等级进行封闭管理。充分利用地段原有的冲沟地形设计停车库和组团竖向设计。
(3)景观系统:系统以提高土地价值，实现景观同质化为原则设置。景观概念设计中精心规划西北、东南、东西三条主要景观轴线，引入社区中心，形成优雅端庄的泛会所区，以景观结构和景观设计营造富有人文艺术气息的室外核心空间。沿景观轴线画龙点睛，布置灵活的水系，收集释放，同时借助场地高度变化设计和植物植被配置，形成舒适宜人的小区外部步行景观环境。此外，山景走廊通透，与周围的山体和大学城环境巧妙融合。主要景观区沿线高层建筑底层为开放式架空设计，使景观无障碍地自由渗透到各建筑内部；同时也为居民在雨雪和烈日下的户外活动提供了更多的可能性。下沉式中央公园，植被景观丰富，布置在社区中心景观泛俱乐部东侧，为整个社区的公共活动和交流提供了良好的大型开放空间，也将提高社区的整体品质。在主入口、次入口和一些重要的道路节点设置景观节点，形成不同的景观场景。各居住组团内的开放空间环境幽雅，与主要景观轴线融为一体，同时获得统一性和特色。一系列的景观、地形地貌和小品设计将使每个组团绿地成为散步和休闲的理想场所。该方案充分利用长青大道45米绿化带，解决噪声对居民区的不利影响。在绿化带内设置适当的微地形，形成噪音和视觉的屏障，创造良好的景观效果。
(四)阶段性设计要求:整个项目拟分为六期开发建设，产品布局充分考虑了项目的阶段性要求。主干道和景观骨架自然划分。
地块东南侧主车道外的住宅地块为一期规划，以小高层住宅为主，将与住宅俱乐部同时开发，完善社区功能。(莲花花园)地块北部主机动车路外的商业步行街及其南部住宅地块为二期规划，以高层小户型住宅为主，社区规模将在一期开发的推动下继续扩大。(魏紫花园)三期位于住宅区中间主干道以北、次干道以南，与中央公园结合，打造小高层板式住宅精品区。(海棠花园)小区北部有四期，主干道以南，次干道以北。它继承了二期的小户型住宅，为高层板房提供了强烈的群体感。居住区中部两条二级道路之间有五期，将努力建设以中央景观轴和中央公园为核心的高品质高层板房。小区西面、校区北面的主干道为六期，将开发为低层住宅和中高层板房组成的高尚住宅区。