平均房价有多正常？

高层建筑的入住率一般在75%以上，高层电梯房的入住率在75%-80%之间最合适，所以居住舒适度比较高。普通6层的房子，拿到80%左右的得房率比较合适。公共部分宽敞宽敞，分摊面积不会太多，比较实惠。一般多层的入住率是88%，高层是72%，写字楼是55%。

入住率的计算方法为:套内建筑面积=套内使用面积+内墙面积+阳台建筑面积。计算住房面积就是计算建筑面积，所以得房率太低不是买得起，而是太高不方便。因为得房率越高，公摊面积越少，会让居民感到压抑。

入住率与小区的公共设施密切相关。如果入住率过高，公共设施的配套面积会较少，可能会影响楼梯的宽度、大堂的舒适度和电梯的数量。而且还会导致业主的公共面积减少，会让他们觉得拥挤，压抑，不方便居住，所以得房率也需要一个度。

什么样的房子住房率高？

1，公摊面积小的房子

一栋楼的楼梯、公共走道、电梯所占的面积都要算在公摊面积里，说明公摊面积大，得房率低，反之，公摊面积小，得房率高。

2.低楼层的房子

很多情况下，低层建筑的入住率比高层建筑高，因为楼层越高，楼层结构越复杂，公摊比越高，导致入住率越低。而且与高层相比，多层建筑省去了电梯、供水设备间等公共部分，得房率更高。

3.户外使用面积大的房屋

很多开发商会想尽办法扩大使用面积来提高得房率。最常见的方法是搭建半封闭阳台和大飘窗，这样不会增加水池，反而会提高得房率。

4.板楼

板楼的得房率一般比塔楼高，尤其是方形的板楼，通常有80%以上，而塔楼的得房率较低，通常只有70%左右，因为一层多户设计。