房地产评估报告

房地产评估示范报告和资产评估报告是评估机构履行评估合同的成果，也是评估机构对资产评估项目承担法律责任的证明文件。我来分享一下房地产评估报告，一起看看。

房地产评估报告1一、致委托方的前言函:

××:受您的委托，我所对位于中国广东省xx路xx花园A区7号楼302室的住宅房屋(建筑面积135平方米)进行了评估。

评估目的是为确定房地产抵押贷款额度提供参考，评估房地产抵押价值。

根据国家有关法律、法规和技术标准，对上述房地产进行了分析计算，现将估价结果报告如下:估价对象于20xx年x月x日公开的市场评估总价为人民币765，438+07，930元(大写:人民币717，930元整)，评估单价为人民币5，365，438+08元/平方米。

评估结果详见后附的《房地产评估结果报告书》。

我在此传达

房地产评估事务所法定代表人:xxx

二。鉴定人声明我们郑重声明:

1.本估价报告所陈述的事实是真实和准确的。

2.本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中所解释的假设和限制的限制。

3.我们与估价对象无利害关系，与相关方无个人利益或偏见。

4.我们根据中国国家标准GB/T50291—1999《房地产估价规范》和建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合发布的《房地产抵押估价指导意见》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。

5.我们对本估价报告中的估价对象进行了实地勘察。

6.没有人为这份鉴定报告提供专业帮助。

7.本评估报告是根据委托方提供的相关资料出具的，委托方对资料的真实性承担法律责任。

8.本报告中的评估结果仅供委托方用于本次评估目的，不得用于其他目的。

未经本评估人员同意，本评估报告不得提供给委托方及报告审查部门以外的单位和个人。

评估机构和评估人员对委托方和报告评审部门以外的单位和个人使用本报告所造成的后果不承担任何责任。

9.本评估报告的全部或部分内容不得在任何公开媒体上发表，报告解释权归本评估机构所有。

房地产估价师:20xx年x月x日

三。估价的假设和限制

1.本估价报告仅供委托方为确定房地产抵押贷款额度提供价值参考。因委托方使用不当造成的损失，评估公司不承担任何责任。

2.根据委托方提供的《房地产估价委托书》及相关资料对房地产进行现场勘察，房地产估价范围由委托方界定，并承担相应的法律责任。

3.本报告所称的“评估价值”是指我们对估价对象在计划用途不变、估价时点的外部经济环境在可预见的未来没有发生重大变化的前提下的公允价值的意见。

4.基于估价目的，本估价报告的估价结果反映了委估房地产在估价时点20x x年xx月xx日的客观公允市场价值，未考虑未来可能发生的价格上涨对估价值的影响，也未考虑国家宏观经济政策变化和不可抗力对估价值的影响。

5.注册房地产估价师执行房地产估价业务的目的是对估价对象的价值进行估算并发表意见，而不是对估价对象的所有权和他项权利进行确认或发表意见。委托方负责解释委估对象的法律权属及他项权利。

6.本次估价基于估价对象不涉及任何抵押担保及其他法定优先受偿权的假设，否则应相应调整估价结果。

7.我们评估结果的前提是，委托方提供的资料是真实的，委托房屋产权是完整的，具有合法的土地使用权。

委托方对所提供资料的真实性、完整性和合法性承担法律责任。如因委托方提供的证明资料不真实而导致评估结果失真，我们不承担任何法律和经济责任。

8.我们的估价实体是以我们实地拍摄和勘察的估价对象的外部实体为依据的。但本次估价中，估价人员未接受对估价对象的结构和地基进行检测的委托，估价人员无法确定估价对象的结构和地基不存在缺陷。

9.由于估价对象是整个房地产的一部分，本次估价以估价对象能够合法享有和分享整个房地产的权益、各种服务设施和整个房地产所占用的土地使用权为前提。

10.本估价报告的估价结果是在公开市场前提下获得的房地产抵押价值，未考虑估价对象未来市场价格波动风险、快速清算损失和费用、转让时应缴纳的相关税费对估价结果的影响。

估价对象为住宅建筑，具有一定的普遍性和独立适用性。如果在评估时点快速变现，其可变现价格一般为市值的70%左右，短时间内即可变现。已实现的可变现价格应优先考虑评估拍卖费和按规定缴纳的税费。

房地产估价结果报告

(一)委托方名称:xx市xx花园法定代表人:xxx住所:面积:135 m2电话:xxxxxxx。

(二)评估人员姓名:xxx地址:电话:xxxxxxx资质等级:xx评估机构证书编号:xx房地产自我评估(2013)第xxxx号

(三)估价对象

1.估价对象位于元奎路中段XXX。

周边有xxx实验学校，枫溪中学。

大润发、国土局、中银大厦、市政府。

目前有7路，12路直线到达。

该地区交通便利，基础设施和公共服务完善，自然和生活环境良好。

2.占地面积135平方米。

四层错落有致的布局，* * *七层，2007年7月建成。

估价对象位于3层，建筑面积为135平方米；装修:客厅地面铺木地板，卧室地面铺木地板，墙面刮瓷；厨卫地面铺瓷砖，墙面铺瓷砖；入户门装了防盗门，其余都是木门，铝合金窗，还有水，电，电话口。

估价对象布局良好，采光通风良好，维护良好。评估房地产2013和10两个月的市场价值。(4)估价目的是为房屋出售提供参考。

(5)评估基准日

㈥评价原则

1，合法性原则

2、替代原则

3、最高最佳使用原则

4.鉴定时间原则。

5.客观、公正和公平的原则

(7)评价依据

1，国家标准《房地产估价规范》

2.房地产评估委托书

3.房地产评估合同

4.政府部门的相关定价和税收标准以及该地区当前的房地产价格信息。

5.委托方提供的所有资料和评估人员现场调查获得的所有资料。

6.《中华人民共和国城市房地产管理法》

7.中华人民共和国国家标准《城镇土地估价规范》估价方法根据《房地产估价规范》的要求，根据当地房地产市场的发展情况和估价对象的具体特点，本次估价根据估价目的、估价对象的区位条件和用途以及实地调查结果，采用成本法、收益法和市场比较法对估价对象进行估价。

市场比较法:

根据替代原则，将估价对象的房地产与近期发生过类似交易的房地产进行比较，从交易情况、交易日期、区域因素、个人因素等方面对估价对象的房地产价格进行修正。

收益法:

收益法是预测估价对象未来的正常收益，选择一个合适的收益率或资本化率和收益乘数，然后折现到估价时点并累加，从而估算估价对象客观合理的价格或价值的方法。

成本法是通过计算估价对象在估价时点的重新购建价格，再扣除折旧，计算出估价对象客观合理的价格或价值的方法。

(九)评估结果:经本所评估人员科学分析计算，在为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据的前提下，根据国家房地产评估规范要求等，对房地产抵押价值进行评估。

运用科学的估价思路和方法，估价对象在估价时点20XX年165438+10月10的市场评估总价为738813。元(大写:人民币718813元整)，评估单价为5472.69元。

(Xi)评估日期:20XX 165438+10月10至20XX 165438+10月20日。

本估价报告有效期为1:本估价报告所显示的估价结果为估价对象在估价时点2013 110的公开市场价格，随着时间和市场条件的变化，该价格需要进行相应的调整。如果从评估报告完成之日起至使用本评估结果的时间超过一年(即有效期为2013 110至2014 110)，我们对该结果造成的后果不承担责任。

2.当估价对象或国家经济形势、城市规划、房地产税费政策在估价日后及有效期内发生变化，对估价结果产生明显影响时，委托方将及时聘请房地产估价机构对估价结果进行相应的调整或重新估价。

否则，我们将不对这一结果的后果负责。

3.由于时间的变化，估价对象和房地产市场的情况可能影响房地产的抵押价值；因此，贷款人(金融机构)应该定期或在房地产市场变得更加昂贵时重新评估房地产的抵押价值。

(十三)、其他需要说明的问题:

1.本次评估对象以委托方提供的相关资料和数量为准。

在本次评估中，如委托方提供的资料有虚假，委托方应承担法律责任。

3.本评估报告是根据委托目的为委托方使用而设计的，未经批准，不得复制或用于其他用途。

4.上述估价结论反映了估价对象在估价目的下，根据估价原则的现行公允价格，未考虑国家宏观经济政策变化及自然力或其他不可抗力对估价价格的影响。

5.本评估报告必须完整使用，因仅使用报告中部分内容而造成的相关损失，受托人不承担任何责任。

14.评估师评估机构负责人:xxx(中国注册房地产估价师)评估师:xxx(中国注册房地产估价师)评估报告审核人:xxx(中国注册房地产估价师)评估机构:潮州市房地产评估事务所。

报告出具日期:20XX 165438+10月10。

房地产估价报告2估价声明

一、我们在执行本次资产评估业务时，遵循了相关法律法规和资产评估准则，坚持了独立、客观、公正的原则。根据我们在实践中掌握的事实，评估报告中陈述的事项是客观真实的。我们的分析、判断和推断，以及我们出具的评估报告，遵循了资产评估准则和相关规范。

2.我们与估价报告中的估价对象没有利害关系，与相关方没有利害关系，对相关方没有偏见。

3.我们对估价报告中的估价对象进行了现场勘察；我们对估价对象的合法权属进行了必要的关注，对估价对象的合法权属资料进行了核查，但我们不能以任何形式保证估价对象合法权属的真实性；我们已要求企业完善产权以满足出具评估报告的要求，并对发现的问题进行了披露。

4.我们具备业务评估所需的专业资质和相关专业评估经验。

5.我们对估价对象价值的专业意见是实现经济行为的参考，不应被视为对估价对象可实现价格的保证。我们不对相关方的决策负责。

不及物动词我们出具的评估报告及披露的评估结论仅限于评估报告中规定的评估目的和用途及评估报告使用者，并在评估结论有效期内使用。使用不当造成的后果与我们无关。

7.评估过程中，我们未考虑未来可能发生的抵押、担保事项，以及特殊交易方式可能支付的额外价款对评估结论的影响，也未考虑国家宏观经济政策变化及自然力等不可抗力对评估结论的影响。我们不对评估基准日之后资产价值的变化负责。

八。我们不对估价对象的估价结论和相关当事人在已实施的估价过程中无法知晓的可能缺陷负责。

一.基本概况

估价对象为武汉市桥口区古田丰顺路天顺苑小区9组10号楼403室。结构为钢混结构，建筑面积112.39平方米。设计用途为住宅，土地使用权于2059年8月3日到期。

二、评价的目的

为房产过户提供参考。

三、评估基准日

评估基准日为20xx年165438+10月3日。

四。估价基准

1.本次估价依据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》、《城市房地产转让管理条例》、《中华人民共和国担保法》、《重庆市房地产转让管理实施意见》等相关政策、法规和文件。

2.评估相关信息

房产证复印件，房产证号20x xx。H150602，以及我公司掌握的相关房地产信息和实地调查获得的信息。

动词 （verb的缩写）估价原则

除独立、客观、公正的一般原则外，本评估还遵循以下实用原则。

1，合法性原则

估价对象的房地产符合城市规划对土地用途、容积率、覆盖率、建筑高度、建筑风格的要求，即应在估价对象合法使用、合法处置的前提下进行。估价对象已取得合法的房屋所有权证。

2、最高最佳使用原则

合法前提下的最高最佳使用是使房地产利润最大化的方式。房地产价格受土地和建筑物结合状态的影响。两者平衡得当，房地产的效用才能高度发挥，才能达到最高最好的使用状态。估价对象目前用途为住宅。基于对估价对象所处位置的分析，我们认为维持目前的使用状态最为有利，本次估价以此为前提。

3.替代原则

根据经济学原理，同一市场上相同效用的商品价格会趋于一致，这个原理同样适用于房地产市场。本次评估采用市场比较法计算价格，就是基于这一原则。通过调查，取得估价对象附近与估价对象相似的房地产作为参考实例，以近期交易价格作为客观价格，确定估价对象在估价时点的价值依据。

4.鉴定时间原则。

因为房地产市场是不断变化的，同一房地产在不同的估值点往往会有不同的价格水平。本次估价对房地产市场及其自身状况的定义是基于其在估价时的状况。

5、谨慎性原则

房地产抵押估价应遵循谨慎性原则。谨慎性原则是指在存在不确定因素的情况下做出估值相关判断时，应当保持必要的谨慎，充分估计抵押房地产变现可能受到的限制、未来可能发生的风险和损失，不得高估公开市场价值或低估已知的法定优先受偿权。经查，本次估价对象不存在法定的优先受偿权，根据实际市场交易和估价对象的租金收入，未高估市场价值。

不及物动词估价方法

根据本次评估目的和评估对象的特点及实际情况，评估人员在认真分析现有资料和实地考察的基础上，选择市场比较法作为本次评估的基本方法。

房地产估价报告3广州番禺迎宾路某小区房地产估价初步调查报告。

1.项目名称:广州番禺迎宾路某小区房地产评估报告。

二。估价对象概述

该项目位于番禺大石镇芝村，番禺迎宾路大道与美南町(南村-大石)交界处，与长隆高尔夫练习场、长隆夜间动物世界接壤。总用地面积353510平方米(530亩)，其中173420平方米(260亩)已全额缴纳，66700平方米(100亩)已划红线(土地款未缴纳)；113390平米(170亩)是一个小山头，租约签了70年。山上植被茂密，俯瞰长隆的绿色森林景观。

三。调查数据分析

1，一般因素

城市资源广州是广东省的省会。

该省的政治、经济和文化中心。位于广东省东南部，珠江三角洲北缘，东经112度57分至北纬114度3分北纬22度26分至23度56分，与南海和港澳接壤。它是中国南方的中心城市，是中国的“南大门”。

广州下辖越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔、花都、番禺、南沙、萝岗和从化、增城两个县级市，总面积74.34平方公里。2008年末，全市户籍人口1.01.82万人，常住人口超过1.5万人。

广州东北高西南低，北部和东北部为山区，南部为珠江三角洲冲积平原。亚热带季风气候，雨量充沛。年平均气温22.8摄氏度，平均相对湿度68%，市区年降雨量1600毫米以上..

广州是中国著名的侨乡，华侨人数居中国大城市中之首。据统计，海外华人有654.38+0.06万人，分布在世界上654.38+0.30多个国家和地区。港澳及广州碧花园房地产开发有限公司土地使用权价格评估师88万人，港澳归侨、侨眷654.38+0.56万人。

②城市规划和发展目标

广州的城市空间布局和基础设施更加完善。番禺、花都撤市设区顺利完成，荔湾与芳村、越秀与东山合并，萝岗与南沙设区，行政区域界线全面划定和理顺，行政区划结构不断优化；“南拓北优、东进西联”战略稳步实施，建成区不断扩大，中心镇建设快速推进。广州大学广州白云国际机场迁建工程

薛城项目、广州港南沙港区项目、广州国际会展中心、地铁2号线、南沙港区高速公路等一批关系广州长远发展的重大项目相继建成投入使用。新铁路客运站已经开工建设，信息基础设施接近世界一流水平，广州海陆空交通枢纽完备。现代大都市发展空间结构支撑体系战略布局已经完成，现代大都市形象进一步凸显。

城市管理得到有效加强。村镇合并和“城中村”改造全面推进，“两级政府、三级管理、四级网络”管理体制不断完善，城市环境综合整治成效显著，出租屋和流动人员管理逐步走上正轨。生态环境更加优化。

“绿水青山”和“蓝天碧水”工程进展顺利。到2008年，全市绿化覆盖率达到44.4%，人均绿化面积12.62平方米，城市生活垃圾无害化处理率达到100%，城市生活污水处理率达到71.34%(含老八)

③社会经济发展。

国民经济持续快速增长，可持续发展能力显著增强。

经济总量:2008年广州GDP连续三年突破5000亿元、6000亿元、7000亿元，2008年再上8000亿元新台阶，达到821.582亿元，增长12.3%，其中第一。

第一、二、三产业分别增长1.8%、10.9%、13.6%，人均国内生产总值增长10%，经济继续保持平稳较快增长态势。第三产业结构比为2.04: 38.94: 59.02，产业结构进一步优化。经济发展质量继续提高，一般预算收入再创新高，达到62196亿元，增长18.7%。预计万元地区生产总值能耗0.68吨标准煤，同比下降4.35%。

财政收支方面，全年广州市一般预算收入2477亿元，同比增长17438+0%。其中，国税部门收入1495亿元，增长15.4%；地税部门收入727亿元，增长22.2%。地方一般预算收入62654.38+0.96亿元，增长1.8%。其中，营业税654.38+027.98亿元，增长3.6%；

增值税654.38+028.72亿元，增长654.38+05.5%；企业所得税75.63亿元，增长26.8%；个人所得税35.34亿元，增长65.438+09.7%；房产税31.05亿元，增长1.8%。地方一般预算财政支出7654.38+0.300亿元，增长65.438+04.3%。其中，社会保障和就业支出89.32亿元，增长23.8%；环境保护支出7.39亿元，增长52.2%；教育支出95.72亿元，增长18.5%。2008年，财政用于支持汶川地震后的重建资金。

241亿元。

价格，消费市场价格:全年城镇居民消费价格总水平上涨5.9%，其中，消费品价格上涨7.7%，服务项目价格上涨1.7%。农村居民消费价格总水平上升。

9.9%，其中，生活消费价格上涨9.1%，服务项目价格微涨0.8%。

2.区域因素

①基本情况

“番禺迎宾路”项目位于番禺区大石镇芝村，位于番禺迎宾路大道与Minaminoooji(南村-大石)交汇处，与长隆高尔夫球练习中心、长隆夜间动物世界接壤。总用地面积353510平方米(530亩)，其中173420平方米(260亩)已全额缴纳，66700平方米(100亩)已划红线(未缴纳土地款)；113390平米(170亩)是一个小山头，租约签了70年。山上植被茂密，俯瞰长隆的绿色森林景观。

②地块与周围区域的距离

——毗邻华南快速路；

——广州天河区15km处；

——新光高速约500米处；

——番禺大桥10公里处；

——地铁三号线韩熙站1000米；

③周边交通状况

该项目位于番禺主要交通干线迎宾路与南民路交汇处，与华南快速路和番禺大桥相连。可直达广州珠江新城，不经过红绿灯，约10分钟。除华南快速路外，项目周边还有洛溪大桥、广州北环快速路、在建的新光快速路和地铁3号线，交通十分便利。

④项目的基本技术指标

土地面积:360亩(及170亩租用山地)

容积率:2.5(早些年批的1.6，预计调整为2.5)。

总建筑面积:8837750平方米

3.个体因素

①地理位置

估价对象位于番禺区大石镇芝村，番禺迎宾路大道与南民路集(南村-大石)交汇处，约10分钟直达广州珠江新城。地理位置不错。

②房地产状况

华南板块迎宾路一个比较小的全新楼盘。自由城市花园位于番禺迎宾路里仁东立交板块，兴业路穿过小区，到达在建的新光高速、地铁3号线韩熙站，临近韩熙超级商业中心。项目东临华南碧桂园，北临锦绣香江花园，西临福佑新拥抱。

项目占地约20万平方米，规划建筑面积35万平方米。计划建设57栋带电梯的洋房，其中76-88平米2间，95-110平米3间，128平米4间，复式196-243平米。主要是中小户型。物业形式:* * * * 57栋9-12层，一期19栋，4户1楼梯。

(3)外围支撑和内部支撑

健身房，咖啡厅，酒吧，图书馆，电影院，乒乓球馆，SPA，美容院，透气室，陶瓷博物馆，中小学:里仁东小学，碧桂园学校就在附近。