乔蓉外滩为什么这么贵？

3.67万套房子位于低层，高价房位于中高层。作为传统的滨江豪宅，乔蓉外滩是有钱人买的。

他们买乔蓉外滩，一是为了圈子，二是为了这里稀缺的闽江景观。

乔蓉外滩位于金山南岸。因为低层被马路上的绿树遮挡，无法欣赏开阔的江景，从而失去了买外滩的价值。

在高层，可以看到浩瀚的闽江，视野开阔。在此驱动下，外滩高低楼层出现巨大差价的不正常现象。

其次，购买时机不同。

3.67万的购房时间是去年年底，是福州本轮房价上涨周期的起点。当时房价刚好处于阶段性低点，部分房东年底急需用钱，容易出现“失踪”。

这两套高价房都是在此轮房价高位卖出，市场热度和房价预期较高。