2022年房地产的三条红线是什么？

三条“红线”是房地产企业融资更明确的指标。1.扣除预提部分，其资产负债率不得超过70%。2.净负债率不得超过100%。3.现金负债率不得低于1倍。

根据“三条红线”的接触面，分为红、橙、黄、绿四种情况。红色文件表示三条红线触及无息债务。橙色文件表示两个行业的年增长率都不能超过5%。黄档表示年债务增长率不能超过10%。绿色档表示三项均未满足，年债务增长率不会超过15%。

为什么要给房地产设定三条红线？

1.房地产融资引发的金融风险防范:目前房地产企业违约较多，房地产的金融属性逐渐增强，监管机构逐渐将风险提上日程。因此，政府应从融资和债务两个方面有效控制房地产市场的金融风险。

2.间接有效调控房地产价格:房价调控一直是政府关注的重点。目前限购、限购等政策已经出台，这本身就是一种调控，从开发商自身“降杠杆”是最基本的。房地产融资新规的一个重要内容就是从自身做起，加强周转能力，控制成本、销售、回笼资金，稳定房价。

3.促进房地产行业的转型:在盖楼购买土地并转售的传统方式正在衰落。开发商如果能获得更多长期稳定的资金，就会减少对“高杠杆”的依赖，降低房地产融资的风险。