村委会盖楼房和小产权房有什么区别？买小产权房有什么风险？

如果房子性质不同，对生殖道问题影响很大，同时产权问题也会影响居住条件。那么村委会统一建的和小产权房有什么区别呢，因为镇上有很多房子，都是村委会统一建的，这种房子是否值得买和小产权房是不一样的。如果房子性质不同，对生殖道问题影响很大，同时产权问题也会影响居住条件。那么村委会统一建和小产权有什么区别呢，因为镇上有很多房子，都是村委会统一建的。这种房子是否值得买，小产权房的区别，买之前一定要搞清楚，买小产权房风险比较大。

村委会盖楼房和小产权房有什么区别？

村委会的统一楼和小产权房没有太大区别。村委会的统一大楼是小产权房。买了小产权房，拿不到产权证，购房者的利益也很难得到保障。而且如果后来房子被拆了，购房者也很难得到相应的补偿。

买小产权房有什么风险？

1.非法占地的风险

在市场上购买的原村集体土地上建设的统建楼或集资楼，有征地投资的企业建设的楼，村民与其宅基地合作建设的农房，都可能违规占用建筑红线、市政黄线、耕地绿线。这种小产权房一旦被政府检查或者纳入规划改造，就有很大的可能被强制拆迁。这个风险也是小产权房很多风险的根源。

2.违法建设缺乏质量监管。

因为小交房在建设过程中未申报相关建设规划和施工许可的情况比较普遍，违反了合法的建设申报流程，同时由于建设过程中缺乏合法合规的建设质量监管，有可能建筑本身在建设过程中存在设计不合理、在建材上偷工减料的情况，建设质量无法保证，甚至建成后成为危房或危房。

3.违规销售存在一房多卖的现象。

这种风险是小产权房买卖过程中常见的主要风险。由于小产权房在出售过程中无法取得政府颁发的预售或在售许可证，买卖过程无法得到合理有效的监管。

4.维权无门。

根据《中华人民共和国土地管理法》规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让、出租用于非农业建设。农村宅基地是集体所有，村民只有宅基地使用权。村民向城镇居民出售房屋，不能得到法律的认可和保护。

村委会统一建房和小产权房的区别以及买小产权房的风险？小产权房不是说不能买，而是买小产权房需要多注意一些注意事项，因为小产权房大多是承包的，从法律上来说，合同一般没有法律效力，所以如果后期要转卖或者开发，小产权房会对住户造成一定的影响。